Apa itu daftar eksklusif?

Daftar eksklusif adalah jenis daftar real estat di mana agen atau broker real estat tertentu diberi hak eksklusif untuk menangani penjualan.Ketika orang ingin mendaftar rumah untuk dijual, mereka biasanya didorong untuk memilih daftar eksklusif, karena jenis daftar ini memberikan insentif bagi agen real estat untuk banyak mempromosikan properti sebagai imbalan komisi.Biasanya, daftar tersebut berakhir setelah periode waktu yang ditentukan, biasanya tiga bulan.

Dalam hak eksklusif untuk menjual daftar, agen real estat atau broker menerima komisi untuk penjualan tidak peduli bagaimana hal itu terjadi.Idealnya, ia akan terlibat langsung dalam penjualan, tetapi jika penjual menemukan pembeli secara independen dari agen tersebut, atau agen pembeli mendekati penjual, agen penjual masih akan mendapatkan komisi.Sebagian besar agen lebih suka ini, karena memungkinkan mereka kontrol yang lebih besar, dan memberikan insentif besar untuk mendapatkan properti yang dijual, karena mereka berdiri untuk mendapatkan komisi.

Daftar agensi eksklusif, di sisi lain, memungkinkan penjual untuk bekerja dengan aPembeli secara mandiri tanpa membayar komisi kepada agen penjual.Jenis daftar eksklusif ini cenderung kurang umum, karena agen real estat memiliki kontrol yang lebih sedikit.Selain itu, agen memiliki lebih sedikit insentif untuk mempromosikan properti dan membuatnya dijual, karena ia mungkin tidak selalu dapat mengakses komisi.

Setelah daftar eksklusif berakhir, penjual dapat memilih untuk melanjutkan dengan hal yang samaagen, atau memilih untuk mengambil bisnisnya ke tempat lain.Penjual harus memikirkan hal ini ketika memilih agen untuk mendaftar, karena banyak agen berspesialisasi dalam jenis properti tertentu, dan satu properti tidak akan cocok dengan semua agen.Properti komersial, misalnya, tidak boleh terdaftar dengan agen yang cenderung fokus pada rumah keluarga tunggal, sementara properti unik seperti perkebunan mewah akan dilayani oleh agen real estat yang memiliki rekam jejak yang terbukti dengan properti tersebut.

Saat menandatangani kontrak untuk membuat daftar real estat untuk dijual, penjual harus memastikan bahwa mereka membaca persyaratan dengan sangat hati -hati.Istilah harus secara khusus menjelaskan apakah daftar itu eksklusif atau tidak, dan rincian daftar eksklusif.Selain itu, tanggal kedaluwarsa yang jelas harus disediakan untuk daftar, bersama dengan informasi tentang Komisi Agen Penjualan.Penjual mungkin ingin mempertimbangkan untuk mempekerjakan pengacara real estat untuk meninjau kontrak untuk mengkonfirmasi bahwa itu adalah kepentingan terbaik mereka.