Danh sách độc quyền là gì?

Một danh sách độc quyền là một loại danh sách bất động sản trong đó một đại lý bất động sản hoặc nhà môi giới cụ thể được trao quyền độc quyền để xử lý việc bán hàng.Khi mọi người muốn liệt kê các ngôi nhà để bán, họ thường được khuyến khích chọn một danh sách độc quyền, bởi vì loại danh sách này cung cấp một động lực cho một đại lý bất động sản để thúc đẩy mạnh mẽ một tài sản để đổi lấy Ủy ban.Thông thường, các danh sách như vậy hết hạn sau một khoảng thời gian được thiết lập, thường là ba tháng. Trong một quyền bán danh sách độc quyền, đại lý bất động sản hoặc nhà môi giới nhận được một khoản hoa hồng cho việc bán bất kể nó xảy ra như thế nào.Lý tưởng nhất là anh ta hoặc cô ta sẽ trực tiếp tham gia vào việc bán hàng, nhưng nếu người bán tìm thấy người mua độc lập với cơ quan hoặc đại lý người mua tiếp cận người bán, đại lý người bán vẫn sẽ nhận được hoa hồng.Hầu hết các đại lý thích điều này, bởi vì nó cho phép họ kiểm soát lớn hơn và nó cung cấp một động lực lớn để bán bất động sản, khi họ đứng để có được một khoản hoa hồng. Mặt khác, danh sách cơ quan độc quyềnNgười mua độc lập mà không trả tiền hoa hồng cho đại lý người bán.Loại danh sách độc quyền này có xu hướng ít phổ biến hơn, vì đại lý bất động sản có ít quyền kiểm soát hơn.Ngoài ra, đại lý có ít động lực hơn để quảng bá tài sản và bán nó, vì anh ta hoặc cô ta không phải lúc nàođại lý, hoặc chọn đưa doanh nghiệp của mình đi nơi khác.Người bán nên suy nghĩ về điều này khi chọn một đại lý để liệt kê, vì nhiều đại lý chuyên về các loại tài sản cụ thể và một tài sản sẽ không phù hợp với tất cả các đại lý.Một tài sản thương mại, chẳng hạn, không nên được liệt kê với một đại lý có xu hướng tập trung vào nhà ở một gia đình, trong khi một tài sản độc đáo như bất động sản sang trọng sẽ được phục vụ tốt nhất bởi một đại lý bất động sản có hồ sơ theo dõi với các tài sản như vậy.Khi ký hợp đồng để liệt kê bất động sản để bán, người bán nên đảm bảo rằng họ đọc các điều khoản rất cẩn thận.Các thuật ngữ nên đặc biệt đánh vần liệu danh sách có độc quyền hay không và các chi tiết của danh sách độc quyền.Ngoài ra, ngày hết hạn rõ ràng nên được cung cấp cho danh sách, cùng với thông tin về Ủy ban Đại lý bán.Người bán có thể muốn xem xét việc thuê một luật sư bất động sản để xem xét hợp đồng để xác nhận rằng đó là vì lợi ích tốt nhất của họ.