Ano ang isang eksklusibong listahan?

Ang isang eksklusibong listahan ay isang uri ng listahan ng real estate kung saan ang isang partikular na ahente ng real estate o broker ay binibigyan ng eksklusibong karapatan upang hawakan ang pagbebenta.Kapag nais ng mga tao na ilista ang mga bahay na ibebenta, karaniwang hinihikayat silang mag -opt para sa isang eksklusibong listahan, dahil ang ganitong uri ng listahan ay nagbibigay ng isang insentibo para sa isang ahente ng real estate upang mabigat na itaguyod ang isang ari -arian kapalit ng komisyon.Karaniwan, ang mga nasabing listahan ay mag -expire pagkatapos ng isang itinakdang tagal ng oras, karaniwang tatlong buwan.Sa isip, siya ay direktang kasangkot sa pagbebenta, ngunit kung ang nagbebenta ay nakakahanap ng isang mamimili nang nakapag -iisa ng ahensya, o isang ahente ng mamimili ang lumapit sa nagbebenta, ang ahente ng nagbebenta ay makakakuha pa rin ng isang komisyon.Karamihan sa mga ahente ay ginusto ito, sapagkat pinapayagan silang higit na kontrol, at nagbibigay ito ng isang pangunahing insentibo para sa pagbebenta ng ari -arian, habang nakatayo sila upang makakuha ng isang komisyon.Malaya ang mamimili nang hindi nagbabayad ng komisyon sa ahente ng nagbebenta.Ang ganitong uri ng eksklusibong listahan ay may posibilidad na hindi gaanong karaniwan, dahil ang ahente ng real estate ay hindi gaanong kontrol.Bilang karagdagan, ang ahente ay may mas kaunting isang insentibo upang maisulong ang pag -aari at mabenta ito, dahil hindi niya palaging mai -access ang isang komisyon.ahente, o piliing kunin ang kanyang negosyo sa ibang lugar.Dapat isipin ito ng mga nagbebenta kapag pumipili ng isang ahente na ilista, dahil maraming mga ahente ang dalubhasa sa mga tiyak na uri ng pag -aari, at ang isang pag -aari ay hindi magkasya sa lahat ng mga ahente.Ang isang komersyal na pag -aari, halimbawa, ay hindi dapat nakalista sa isang ahente na may posibilidad na tumuon sa mga solong tahanan ng pamilya, habang ang isang natatanging pag -aari tulad ng isang luho na estate ay pinakamahusay na ihahatid ng isang ahente ng real estate na may napatunayan na track record na may mga naturang pag -aari.

Kapag pumirma ng isang kontrata upang ilista ang real estate para ibenta, dapat tiyakin ng mga nagbebenta na basahin nang mabuti ang mga termino.Ang mga termino ay dapat na partikular na baybayin kung eksklusibo o hindi ang listahan, at ang mga detalye ng eksklusibong listahan.Bilang karagdagan, ang isang malinaw na petsa ng pag -expire ay dapat ipagkaloob para sa listahan, kasama ang impormasyon tungkol sa Selling Agents Commission.Maaaring isaalang -alang ng mga nagbebenta ang pag -upa ng isang abogado sa real estate upang suriin ang isang kontrata upang kumpirmahin na ito ay sa kanilang pinakamahusay na interes.