Τι είναι η εμπορική δέουσα επιμέλεια;

Η εμπορική δέουσα επιμέλεια είναι η τακτική πρακτική της διερεύνησης αρκετών στοιχείων μιας οντότητας, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι είναι εμπορεύσιμο και σύμφωνα με τους τοπικούς κανονισμούς.Η μέθοδος χρησιμοποιείται συχνότερα στην ακίνητη περιουσία.Η δέουσα επιμέλεια μπορεί να πραγματοποιηθεί από δανειστή, διευθυντή, πωλητή ή αγοραστή.Μια τυπική ανασκόπηση θα περιλαμβάνει αξιολόγηση δομικών, περιβαλλοντικών και συστηματικών περιοχών.Εξετάζονται επίσης ζητήματα όπως η συμμόρφωση με τους νόμους περί ζωνών και ο κτιριακός κώδικας.

Η πρακτική της εμπορικής δέουσας επιμέλειας μπορεί να εκτελεστεί ως ζήτημα ρουτίνας ή εν αναμονή πώλησης.Σε πολλές περιπτώσεις, είναι απλώς ένα κανονικό μέρος της διαδικασίας ιδιοκτησίας, αγοράς ή πώλησης ακινήτων.Υπάρχουν άλλες καταστάσεις όπου μπορεί να πραγματοποιηθεί η δέουσα επιμέλεια επειδή έχει αποκαλυφθεί ένα πιθανό πρόβλημα ή ένας αγοραστής πιστεύει ότι ένας ιδιοκτήτης ακινήτου έχει υπερεκτιμήσει την αξία και απαιτείται περαιτέρω διερεύνηση.Θα αναθεωρήσει τόσο την προηγούμενη απόδοση της οντότητας όσο και το έργο του τρόπου με τον οποίο αναμένεται να εκτελέσει.Μια τυπική αξιολόγηση θα βασίζεται στους στόχους αυτής της οντότητας που ισορροπήθηκε με τις συνθήκες της αγοράς.Η διεξοδική ανασκόπηση θα λάβει υπόψη τον ανταγωνισμό, τις εγγενείς αδυναμίες στην οντότητα και τον συνολικό οικονομικό πελάτη.Η έρευνα μπορεί επίσης να επικεντρωθεί σε προηγούμενα ζητήματα που θα μπορούσαν να αποδυναμώσουν την εμπορευσιμότητα της οντότητας.

Μια ανασκόπηση της κατάστασης του ακινήτου μπορεί επίσης να συμπεριληφθεί στη διαδικασία της εμπορικής δέουσας επιμέλειας.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την εξέταση φυσικών στοιχείων όπως η δομή των κτιρίων.ηλεκτρικά συστήματα ·στέγη;και τη θέρμανση, τον εξαερισμό και τον κλιματισμό.Η συνολική διαδικασία εξέτασης μιας ιδιοκτησίας είναι κοινώς γνωστή ως αξιολόγηση κατάστασης ιδιοκτησίας ή PCA.

Η εμπορική δέουσα επιμέλεια μπορεί επίσης να περιλαμβάνει περιβαλλοντική ανασκόπηση του ιστότοπου.Αυτά συνήθως αναφέρονται ως αξιολογήσεις φάσης Ι και φάσης ΙΙ.Η αξιολόγηση της φάσης Ι περιλαμβάνει διερεύνηση δυνητικής μόλυνσης ή πηγών μόλυνσης σε οποιοδήποτε αέρα, γη και νερό που βρίσκεται ή περιβάλλει την ιδιοκτησία και στην ίδια τη δομή όταν είναι σχετική.Μια αξιολόγηση φάσης ΙΙ εκτελείται όταν πιστεύεται ότι υπάρχει μόλυνση.Αποτελείται από εργαστηριακές εξετάσεις στοιχείων από το περιβάλλον και το εσωτερικό περιβάλλον, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν υπάρχει πρόβλημα.

Μια εμπορική επανεξέταση της δέουσας επιμέλειας μπορεί επίσης να περιλαμβάνει μια αναφορά που περιγράφει και τις δύο βελτιώσεις βραχυπρόθεσμα και έργα που θα το κάνουνπρέπει να γίνουν στο μέλλον.Αυτό το είδος αναφοράς μπορεί να περιλαμβάνει λεπτομερές κόστος, πεδίο εργασίας και πίνακες χρόνου.Μερικοί δανειστές απαιτούν την αποκάλυψη αυτών των πληροφοριών.