Apa uji tuntas komersial?

Uji tuntas komersial adalah praktik rutin menyelidiki beberapa elemen entitas untuk memastikan bahwa itu dapat dipasarkan dan sejalan dengan peraturan lokal.Metode ini paling sering digunakan di real estat.Uji tuntas dapat dilakukan oleh pemberi pinjaman, manajer, penjual, atau pembeli.Tinjauan khas akan mencakup evaluasi bidang struktural, lingkungan, dan sistematis.Masalah -masalah seperti kepatuhan terhadap hukum zonasi dan kode bangunan juga biasanya diperiksa.

Praktik uji tuntas komersial dapat dilakukan sebagai masalah rutin atau untuk mengantisipasi penjualan.Dalam banyak kasus, ini hanyalah bagian reguler dari proses memiliki, membeli, atau menjual properti.Ada situasi lain di mana uji tuntas dapat dilakukan karena masalah potensial telah terungkap atau pembeli percaya bahwa pemilik properti telah melebih -lebihkan nilai dan penyelidikan lebih lanjut diperlukan.

Untuk melakukan uji tuntas komersial dari sudut pandang pemasaran, penyelidik sang penyelidikAkan meninjau kinerja entitas di masa lalu dan memproyeksikan bagaimana kinerjanya dapat diharapkan.Penilaian khas akan didasarkan pada tujuan entitas yang seimbang terhadap kondisi pasar.Tinjauan menyeluruh akan mempertimbangkan persaingan, kelemahan yang melekat pada entitas dan klien ekonomi secara keseluruhan.Penelitian juga dapat difokuskan pada isu -isu masa lalu yang dapat melemahkan pemasaran entitas.

Tinjauan keadaan properti juga dapat dimasukkan dalam proses uji tuntas komersial.Ini dapat mencakup pemeriksaan elemen fisik seperti struktur bangunan;sistem listrik;atap;dan pemanasan, ventilasi, dan pendingin udara.Proses keseluruhan memeriksa properti umumnya dikenal sebagai penilaian kondisi properti atau PCA.

Uji tuntas komersial juga dapat mencakup tinjauan lingkungan dari situs tersebut.Ini biasanya disebut sebagai penilaian fase I dan fase II.Penilaian fase I mencakup penyelidikan potensi kontaminasi atau sumber kontaminasi di setiap udara, tanah, dan air di atau sekitar properti dan dalam struktur itu sendiri jika relevan.Penilaian fase II dilakukan ketika diyakini ada kontaminasi.Ini terdiri dari tes laboratorium elemen dari lingkungan sekitar dan internal untuk menentukan apakah ada masalah.perlu dilakukan di masa depan.Laporan semacam ini dapat mencakup biaya terperinci, ruang lingkup pekerjaan, dan tabel waktu.Beberapa pemberi pinjaman memerlukan pengungkapan informasi ini.