Thương mại do siêng năng là gì?

Thương mại do siêng năng là thông lệ thường xuyên điều tra một số yếu tố của một thực thể để đảm bảo rằng nó có thể bán được và phù hợp với các quy định của địa phương.Phương pháp này được sử dụng thường xuyên nhất trong bất động sản.Do sự siêng năng có thể được thực hiện bởi người cho vay, người quản lý, người bán hoặc người mua.Một đánh giá điển hình sẽ bao gồm đánh giá các khu vực cấu trúc, môi trường và có hệ thống.Các vấn đề như tuân thủ luật phân vùng và mã xây dựng cũng thường được kiểm tra. Thực hành thẩm định thương mại có thể được thực hiện như một vấn đề thường xuyên hoặc dự đoán bán hàng.Trong nhiều trường hợp, nó chỉ đơn giản là một phần thường xuyên của quá trình sở hữu, mua hoặc bán tài sản.Có những tình huống khác mà sự siêng năng có thể được thực hiện bởi vì một vấn đề tiềm ẩn đã được phát hiện hoặc người mua tin rằng chủ sở hữu tài sản đã yêu cầu giá trị quá mức và cần phải điều tra thêm.Sẽ xem xét cả hiệu suất và dự án trong quá khứ của thực thể làm thế nào nó có thể được thực hiện.Một đánh giá điển hình sẽ dựa trên các mục tiêu của thực thể đó được cân bằng với các điều kiện thị trường.Đánh giá kỹ lưỡng sẽ xem xét cạnh tranh, những điểm yếu cố hữu trong thực thể và khách hàng kinh tế nói chung.Nghiên cứu cũng có thể tập trung vào các vấn đề trong quá khứ có thể làm suy yếu khả năng tiếp thị của thực thể.

Một đánh giá về tình trạng của tài sản cũng có thể được đưa vào quy trình thẩm định thương mại.Điều này có thể bao gồm kiểm tra các yếu tố vật lý như cấu trúc tòa nhà;những hệ thống điện;mái nhà;và sưởi ấm, thông gió, và điều hòa không khí.Quá trình tổng thể kiểm tra một tài sản thường được gọi là đánh giá điều kiện tài sản hoặc PCA.

do thẩm định thương mại cũng có thể bao gồm đánh giá môi trường của trang web.Chúng thường được gọi là đánh giá giai đoạn I và giai đoạn II.Đánh giá giai đoạn I bao gồm một cuộc điều tra về ô nhiễm tiềm năng hoặc nguồn ô nhiễm trong bất kỳ không khí, đất đai và nước trên hoặc xung quanh tài sản và trong chính cấu trúc khi có liên quan.Một đánh giá giai đoạn II được thực hiện khi được cho là bị ô nhiễm.Nó bao gồm các thử nghiệm trong phòng thí nghiệm về các yếu tố từ môi trường xung quanh và nội bộ để xác định xem có vấn đề gì không.cần phải được thực hiện trong tương lai.Loại báo cáo này có thể bao gồm chi phí chi tiết, phạm vi công việc và bảng thời gian.Một số người cho vay yêu cầu tiết lộ thông tin này.