Τι κάνει ένας διαχειριστής ακινήτων;

Ένας διαχειριστής ακινήτων επιβλέπει την κατάσταση και την κερδοφορία των ακινήτων που ανήκουν σε πελάτες.Μπορεί να εργαστεί για τον εαυτό του, τους μεμονωμένους ιδιοκτήτες, μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, μια μεσιτεία ακινήτων, μια τράπεζα ή μια μεγάλη εταιρεία.Τα καθήκοντα του διαχειριστή ακινήτων ποικίλλουν, ανάλογα με τις ανάγκες των ακινήτων και των πελατών mdash.Κάποιος μπορεί να διατηρήσει το ίδιο κτίριο κάθε μέρα, ενώ ένας άλλος διαχειρίζεται δεκάδες θέσεις ακινήτων σε εθνικό επίπεδο.Οι διαχειριστές ακινήτων είναι συνήθως προσανατολισμένοι στις λεπτομέρειες και πολύ καλοί με τους ανθρώπους.Συχνά έχουν σταθερά επιχειρηματικά υπόβαθρα σε ακίνητα, επενδύσεις ή κατασκευές επίσης.

Πολλοί διαχειριστές ακινήτων είναι υπεύθυνοι για την καθημερινή φυσική και οικονομική υγεία των κατοικιών.Συνήθως γνωστοί ως διαχειριστές ακινήτων, μπορούν να διατηρήσουν μεμονωμένα σπίτια, μια ένωση συγκυριαρχίας ή εκατοντάδες διαμερίσματα.Μπορούν να κάνουν βασικές επισκευές, βελτιώσεις και εξωραϊσμό.Σε μεγαλύτερα ακίνητα, οι διαχειριστές συχνά προσλαμβάνουν, εκπαιδεύουν και επιβλέπουν τους άλλους.Συνήθως συλλέγουν πληρωμές ενοικίων, διαχειρίζονται έξοδα και διατηρούν τα βιβλία.Ως εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη, ένας διαχειριστής ακινήτων συχνά βρίσκει και εγκρίνει νέους ενοικιαστές και χειρίζεται κανονικά τα υπάρχοντα θέματα ενοικιαστή και εκδιώξεις.Ορισμένοι διαχειριστές ακινήτων ζουν επίσης επί τόπου, ενώ άλλοι ταξιδεύουν συχνά μεταξύ των ακινήτων.

Ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί επίσης να επιβλέπει τα εμπορικά κέντρα, τους πύργους γραφείων ή το χώρο της βιομηχανικής αποθήκης.Αυτό το έργο γενικά απαιτεί εξειδικευμένες γνώσεις.Οι μισθώσεις του ενοικιαστή μπορούν να είναι πολύ περίπλοκες, βασισμένες εν μέρει στα εταιρικά έσοδα.Οι ιδιότητες ανήκουν συχνά σε μεγάλες ομάδες επενδυτών, που απαιτούν σημαντική τήρηση και αναφορά ρεκόρ.Οι βιομηχανικοί και κατασκευαστικοί χώροι μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν περίπλοκο εξοπλισμό.Αυτό το μηχανισμό πρέπει συχνά να διατηρείται υπό ακριβείς περιβαλλοντικές συνθήκες.Ο διαχειριστής είναι συνήθως υπεύθυνος για την ασφάλεια, τους εργολάβους και ακόμη και τους εργολάβους υποδοχής.

Ένας άλλος τύπος διαχειριστή ακινήτων ενεργεί ως μακροπρόθεσμος σύμβουλος επενδύσεων σε τράπεζες, ασφαλιστές και άλλα μεγάλα ιδρύματα.Επίσης γνωστός ως διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων ακινήτων, παρακολουθεί στενά την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων του πελάτη του.Όταν αισθάνεται ότι είναι συνετό να αποκτήσει, να αναπτύξει ή να διαθέσει ένα ακίνητο, διευκολύνει τη συμφωνία.Γενικά δεν ενεργεί ως μεσίτης ακινήτων, αλλά εργάζεται άμεσα με πράκτορες, μεσίτες, δικηγόρους και άλλους σε κάθε συναλλαγή.Τα χαρτοφυλάκια που διαχειρίζεται συχνά περιλαμβάνουν εκατοντάδες, αν όχι χιλιάδες, ακίνητα.Ο οικονομικός σχεδιασμός είναι η εστίασή του, και όχι η καθημερινή διαχείριση ακινήτων.

Ορισμένες εταιρείες κατέχουν ή μίσθωση εκατοντάδες, ή ακόμα και χιλιάδες, εξειδικευμένων αγροτεμαχίων ακινήτων προκειμένου να εκτελέσουν την επιχείρησή τους.Για παράδειγμα, οι εταιρείες τηλεπικοινωνιών αποκτούν γη για κάθε πύργο κινητού τηλεφώνου.Άλλα παραδείγματα περιλαμβάνουν franchises γρήγορου φαγητού και λιανικής πώλησης, τα οποία μισθώνουν ή αγοράζουν γη για κάθε νέο κατάστημα.Ένας εταιρικός διαχειριστής ακινήτων ερευνά αυτές τις τοποθεσίες, αναλύοντας το επιχειρηματικό τους δυναμικό.Χρησιμοποιεί τη γνώση και την εμπειρία του σε κτηματομεσίτη για να προτείνει τις καλύτερες επιλογές για μελλοντική ανάπτυξη.Μόλις εγκριθεί μια επιλογή από τον εταιρικό εργοδότη του, διευκολύνει την απόκτηση και ανάπτυξη του ιστότοπου. Οι διαχειριστές ακινήτων και οι διαχειριστές ακινήτων συχνά υποχρεούνται να έχουν άδεια ακίνητης περιουσίας.Κάποιοι μπορεί επίσης να χρειαστούν άδεια επένδυσης, ανάλογα με τη φύση της δουλειάς τους.Πολλά κολέγια προσφέρουν προγράμματα διαχείρισης ακινήτων εκτός από τα μαθήματα ακινήτων.Αρκετές σχετικές πιστοποιήσεις μπορούν να κερδιστούν μέσω εμπορικών ενώσεων MDASH;Η ονομασία Certified Property Manager (CPM) από το Ινστιτούτο Διαχείρισης Ακινήτων (IREM) είναι κοινή στις ΗΠΑ.