Apa yang dilakukan manajer real estat?

Seorang manajer real estat mengawasi kondisi dan profitabilitas properti nyata yang dimiliki oleh klien.Dia dapat bekerja untuk dirinya sendiri, pemilik individu, perusahaan manajemen properti, pialang real estat, bank, atau perusahaan besar.Tugas manajer real estat bervariasi, tergantung pada kebutuhan properti dan klien mdash;Seseorang dapat mempertahankan bangunan yang sama setiap hari, sementara yang lain mengelola puluhan situs real estat di seluruh negeri.Manajer real estat biasanya berorientasi pada detail dan sangat baik dengan orang-orang;Mereka sering memiliki latar belakang bisnis yang solid di real estat, investasi atau konstruksi juga.

Banyak manajer real estat bertanggung jawab atas kesehatan fisik dan keuangan harian properti perumahan.Umumnya dikenal sebagai manajer properti, mereka dapat memelihara rumah individu, asosiasi kondominium, atau ratusan apartemen.Mereka dapat melakukan perbaikan dasar, perbaikan dan lansekap diri mereka sendiri;Pada properti yang lebih besar, manajer sering menyewa, melatih dan mengawasi orang lain.Mereka biasanya mengumpulkan pembayaran sewa, mengelola pengeluaran dan menyimpan buku.Sebagai perwakilan pemilik, seorang manajer properti sering menemukan dan menyetujui penyewa baru, dan ia biasanya menangani masalah dan penggusuran penyewa yang ada juga.Beberapa manajer properti juga tinggal di tempat, sementara yang lain sering bepergian antar properti.

Seorang manajer real estat juga dapat mengawasi pusat perbelanjaan, menara kantor atau ruang gudang industri.Pekerjaan ini umumnya membutuhkan pengetahuan khusus.Sewa penyewa bisa sangat kompleks, sebagian didasarkan pada pendapatan perusahaan.Properti sering dimiliki oleh kelompok besar investor, yang membutuhkan pencatatan dan pelaporan yang substansial.Situs industri dan manufaktur juga dapat mencakup peralatan yang rumit;Mesin ini sering perlu dipertahankan dalam kondisi lingkungan yang tepat.Manajer biasanya bertanggung jawab atas kontraktor keamanan, kebersihan, dan bahkan penerimaan juga.

Jenis lain dari manajer real estat bertindak sebagai penasihat investasi jangka panjang untuk bank, perusahaan asuransi dan lembaga besar lainnya.Juga dikenal sebagai manajer aset real estat, ia dengan cermat melacak nilai portofolio real estat kliennya.Ketika dia merasa bijaksana untuk memperoleh, mengembangkan atau membuang properti, dia memfasilitasi kesepakatan.Dia umumnya tidak bertindak sebagai broker real estat, tetapi bekerja secara langsung dengan agen, broker, pengacara dan lainnya pada setiap transaksi.Portofolio yang ia kelola sering mencakup ratusan, jika tidak ribuan, properti.Perencanaan keuangan adalah fokusnya, bukan manajemen properti sehari-hari.

Beberapa perusahaan memiliki atau menyewa ratusan, atau bahkan ribuan, dari paket real estat khusus untuk menjalankan bisnis mereka.Misalnya, perusahaan telekomunikasi memperoleh tanah untuk setiap menara ponsel.Contoh lain termasuk makanan cepat saji dan waralaba ritel, yang menyewakan atau membeli tanah untuk setiap toko baru.Manajer real estat perusahaan meneliti lokasi -lokasi ini, menganalisis potensi bisnis mereka.Dia menggunakan pengetahuan khusus industri dan pengalaman real estat untuk merekomendasikan pilihan terbaik untuk pengembangan di masa depan.Setelah pilihan telah disetujui oleh majikan perusahaannya, ia memfasilitasi akuisisi dan pengembangan situs.

Manajer real estat dan manajer properti sering diharuskan memiliki lisensi real estat;Beberapa mungkin juga memerlukan lisensi investasi, tergantung pada sifat pekerjaan mereka.Banyak perguruan tinggi menawarkan program manajemen properti selain kelas real estat.Beberapa sertifikasi terkait dapat diperoleh melalui asosiasi perdagangan mdash;Penunjukan Manajer Properti Bersertifikat (CPM) dari Institute of Real Estate Management (IREM) adalah yang umum di AS.