Ano ang ginagawa ng isang tagapamahala ng real estate?

Ang isang tagapamahala ng real estate ay pinangangasiwaan ang kondisyon at kakayahang kumita ng tunay na pag -aari ng mga kliyente.Maaari siyang magtrabaho para sa kanyang sarili, mga indibidwal na may -ari, isang firm management firm, isang real estate brokerage, isang bangko, o isang malaking korporasyon.Ang mga tungkulin ng tagapamahala ng real estate ay nag -iiba, depende sa mga pangangailangan ng mga pag -aari at mga kliyente at mdash;Maaaring mapanatili ng isa ang parehong gusali araw -araw, habang ang isa pang namamahala sa dose -dosenang mga site ng real estate sa buong bansa.Ang mga tagapamahala ng real estate ay karaniwang detalyado na nakatuon at napakahusay sa mga tao;Kadalasan ay mayroon silang solidong mga background sa negosyo sa real estate, pamumuhunan o konstruksyon din.

Maraming mga tagapamahala ng real estate ang may pananagutan para sa pang -araw -araw na kalusugan at pinansiyal na kalusugan ng mga tirahan.Karaniwang kilala bilang mga tagapamahala ng pag -aari, maaari nilang mapanatili ang mga indibidwal na tahanan, isang asosasyon ng condominium, o daan -daang mga apartment.Maaari silang gumawa ng mga pangunahing pag -aayos, pagpapabuti at pag -landscaping sa kanilang sarili;Sa mas malaking pag -aari, ang mga tagapamahala ay madalas na umarkila, nagsasanay at nangangasiwa sa iba.Karaniwan silang nangongolekta ng mga pagbabayad ng upa, pinamamahalaan ang mga gastos at panatilihin ang mga libro.Bilang kinatawan ng may -ari, ang isang tagapamahala ng ari -arian ay madalas na nakakahanap at nag -apruba ng mga bagong renter, at karaniwang pinangangasiwaan din niya ang umiiral na mga isyu at pag -iwas sa nangungupahan.Ang ilang mga tagapamahala ng pag-aari ay nakatira din sa site, habang ang iba ay naglalakbay sa pagitan ng mga pag-aari nang madalas.Ang gawaing ito sa pangkalahatan ay nangangailangan ng dalubhasang kaalaman.Ang mga nangungupahan ng nangungupahan ay maaaring maging napaka -kumplikado, batay sa bahagyang sa kita ng korporasyon.Ang mga pag-aari ay madalas na pag-aari ng mga malalaking grupo ng mga namumuhunan, na nangangailangan ng malaking pag-iingat at pag-uulat.Ang mga site ng pang -industriya at pagmamanupaktura ay maaari ring isama ang masalimuot na kagamitan;Ang makinarya na ito ay madalas na kailangang mapanatili sa ilalim ng tumpak na mga kondisyon sa kapaligiran.Ang manager ay karaniwang responsable para sa seguridad, janitorial at kahit na mga kontratista ng pagtanggap din.Kilala rin bilang isang tagapamahala ng asset ng real estate, masusubaybayan niya ang halaga ng portfolio ng real estate ng kanyang mga kliyente.Kapag naramdaman niya na masinop na makakuha, bumuo o magtapon ng isang ari -arian, pinadali niya ang pakikitungo.Sa pangkalahatan ay hindi siya kumikilos bilang isang broker ng real estate, ngunit direktang gumagana sa mga ahente, broker, abugado at iba pa sa bawat transaksyon.Ang mga portfolio na pinamamahalaan niya ay madalas na kasama ang daan -daang, kung hindi libu -libo, ng mga pag -aari.Ang pagpaplano sa pananalapi ay ang kanyang pokus, sa halip na pang-araw-araw na pamamahala ng pag-aari.Halimbawa, ang mga kumpanya ng telecommunication ay nakakakuha ng lupa para sa bawat cell phone tower.Ang iba pang mga halimbawa ay kinabibilangan ng mabilis na pagkain at tingian na mga franchise, na pag -upa o pagbili ng lupa para sa bawat bagong tindahan.Ang isang corporate real estate manager ay nagsasaliksik sa mga lokasyong ito, na sinusuri ang kanilang potensyal sa negosyo.Ginagamit niya ang kanyang kaalaman na tiyak sa industriya at karanasan sa real estate upang magrekomenda ng pinakamahusay na mga pagpipilian para sa pag-unlad sa hinaharap.Kapag ang isang pagpipilian ay naaprubahan ng kanyang employer ng korporasyon, pinadali niya ang pagkuha at pag -unlad ng site.Ang ilan ay maaaring mangailangan din ng isang lisensya sa pamumuhunan, depende sa likas na katangian ng kanilang trabaho.Maraming mga kolehiyo ang nag -aalok ng mga programa sa pamamahala ng pag -aari bilang karagdagan sa mga klase sa real estate.Maraming mga kaugnay na sertipikasyon ay maaaring makuha sa pamamagitan ng mga asosasyon sa kalakalan at MDASH;Ang pagtatalaga ng Certified Property Manager (CPM) mula sa Institute of Real Estate Management (IREM) ay isang pangkaraniwan sa US.