Mit csinál egy ingatlankezelő?

Az ingatlankezelő felügyeli az ügyfelek tulajdonában lévő ingatlan feltételeit és jövedelmezőségét.Lehet, hogy magának, az egyéni tulajdonosoknak, az ingatlankezelő cégnek, az ingatlanügynöknek, a banknak vagy egy nagyvállalatnak dolgozhat.Az ingatlankezelő feladatainak az ingatlanok és az ügyfelek igényeitől függően változnak.Lehet, hogy minden nap ugyanazt az épületet tartja fenn, míg a másik tucatnyi ingatlanhelyet kezel országszerte.Az ingatlankezelők általában részlet-orientáltak és nagyon jók az emberekkel;Gyakran szilárd üzleti háttérrel rendelkeznek az ingatlan, a beruházások vagy az építés területén is.

Sok ingatlankezelő felelős a lakóingatlanok napi fizikai és pénzügyi helyzetéért.Közösen az ingatlankezelőknek hívják, fenntarthatják az egyéni házakat, a társasházak szövetségét vagy több száz lakást.Lehet, hogy alapvető javításokat, fejlesztéseket és tereprendezést végezhetnek;Nagyobb ingatlanokon a vezetők gyakran felvesznek, kiképeznek és felügyelik másokt.Általában összegyűjtik a bérleti díjakat, kezelik a költségeket és megtartják a könyveket.Mint a tulajdonos képviselője, az ingatlankezelő gyakran talál és jóváhagyja az új bérlőket, és általában a meglévő bérlői kérdéseket és kilakoltatásokat is kezeli.Egyes ingatlankezelők a helyszínen is élnek, míg mások gyakran utaznak az ingatlanok között.Ez a munka általában speciális ismereteket igényel.A bérlői lízing nagyon összetett lehet, részben a vállalati bevétel alapján.Az ingatlanok gyakran nagy befektetők tulajdonában vannak, jelentős nyilvántartást és jelentést igényel.Az ipari és gyártóhelyek is tartalmazhatnak bonyolult berendezéseket;Ezt a gépet gyakran meg kell tartani a pontos környezeti körülmények között.A menedzser általában felelős a biztonságért, a gondnokokért és akár a fogadókért is.Ingatlan -eszközkezelőnek is ismert, és szorosan nyomon követi ügyfele ingatlanportfóliójának értékét.Amikor úgy érzi, hogy körültekintő egy ingatlan megszerzése, fejlesztése vagy ártalmatlanítása, elősegíti az üzletet.Általában nem az ingatlanügynökként működik, hanem közvetlenül az ügynökökkel, brókerekkel, ügyvédekkel és másokkal dolgozik az egyes tranzakciók során.Az általa kezelt portfóliók gyakran több száz, ha nem több ezer ingatlant tartalmaznak.A pénzügyi tervezés inkább a napi ingatlankezelés helyett a középpontjában áll.Például a távközlési társaságok minden mobiltelefon -torony számára földet szereznek.További példák lehetnek a gyorsétterem és a kiskereskedelmi franchise, amelyek minden új áruház számára bérbeadhatnak vagy vásárolnak földet.A vállalati ingatlankezelő kutatja ezeket a helyeket, elemezve üzleti potenciáljukat.Az iparág-specifikus ismereteit és az ingatlan-tapasztalatait felhasználja a jövőbeli fejlesztés legjobb választásainak ajánlására.Miután a vállalati munkáltatója jóváhagyta a választást, elősegíti a helyszíni beszerzését és fejlesztését.

Az ingatlankezelőknek és az ingatlankezelőknek gyakran kell ingatlan engedélyt kapniuk;Néhányuknak munkájuk jellegétől függően is szükség lehet befektetési engedélyre is.Számos főiskola ingatlankezelési programokat kínál az ingatlanosztályokon kívül.Számos kapcsolódó tanúsítást lehet megszerezni a szakmai szövetségek és az mdash;A Certified Property Manager (CPM) kijelölése az Ingatlankezelési Intézet (IREM) által az Egyesült Államokban közös.