Người quản lý bất động sản làm gì?

Một người quản lý bất động sản giám sát điều kiện và lợi nhuận của bất động sản thuộc sở hữu của khách hàng.Anh ta có thể làm việc cho chính mình, chủ sở hữu cá nhân, một công ty quản lý tài sản, môi giới bất động sản, ngân hàng hoặc một tập đoàn lớn.Nhiệm vụ quản lý bất động sản khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu của các tài sản và khách hàng mdash;Người ta có thể duy trì cùng một tòa nhà mỗi ngày, trong khi một người khác quản lý hàng chục trang web bất động sản trên toàn quốc.Các nhà quản lý bất động sản thường định hướng chi tiết và rất tốt với mọi người;Họ thường có nền tảng kinh doanh vững chắc trong bất động sản, đầu tư hoặc xây dựng.Thường được gọi là người quản lý tài sản, họ có thể duy trì các ngôi nhà riêng lẻ, hiệp hội chung cư hoặc hàng trăm căn hộ.Họ có thể thực hiện sửa chữa cơ bản, cải tiến và cảnh quan bản thân;Trên các tài sản lớn hơn, các nhà quản lý thường thuê, đào tạo và giám sát người khác.Họ thường thu thanh toán tiền thuê nhà, quản lý chi phí và giữ sách.Là đại diện của chủ sở hữu, một người quản lý tài sản thường tìm thấy và phê duyệt những người thuê nhà mới, và anh ta thường xử lý các vấn đề và trục xuất người thuê hiện có.Một số nhà quản lý tài sản cũng sống tại chỗ, trong khi những người khác thường xuyên đi du lịch giữa các tài sản.

Một người quản lý bất động sản cũng có thể giám sát các trung tâm mua sắm, tháp văn phòng hoặc không gian kho công nghiệp.Công việc này thường đòi hỏi kiến thức chuyên ngành.Cho thuê người thuê có thể rất phức tạp, một phần dựa trên doanh thu của công ty.Các tài sản thường được sở hữu bởi các nhóm lớn các nhà đầu tư, yêu cầu lưu giữ hồ sơ và báo cáo đáng kể.Các trang web công nghiệp và sản xuất cũng có thể bao gồm các thiết bị phức tạp;Máy móc này thường xuyên cần được duy trì trong điều kiện môi trường chính xác.Người quản lý thường chịu trách nhiệm về an ninh, bảo vệ và thậm chí các nhà thầu tiếp nhận.Còn được gọi là người quản lý tài sản bất động sản, ông theo dõi chặt chẽ giá trị của danh mục đầu tư bất động sản của khách hàng.Khi anh ta cảm thấy thận trọng để có được, phát triển hoặc xử lý một tài sản, anh ta tạo điều kiện cho thỏa thuận này.Ông thường không hoạt động như một nhà môi giới bất động sản, nhưng làm việc trực tiếp với các đại lý, nhà môi giới, luật sư và những người khác trên mỗi giao dịch.Các danh mục đầu tư mà ông quản lý thường bao gồm hàng trăm, nếu không phải là hàng ngàn tài sản.Kế hoạch tài chính là trọng tâm của ông, thay vì quản lý tài sản hàng ngày. Một số tập đoàn sở hữu hoặc cho thuê hàng trăm, hoặc thậm chí hàng ngàn, các bưu kiện bất động sản chuyên dụng để thực hiện kinh doanh của họ.Ví dụ, các công ty viễn thông có được đất cho mỗi tháp điện thoại di động.Các ví dụ khác bao gồm nhượng quyền thức ăn nhanh và bán lẻ, cho thuê hoặc mua đất cho mỗi cửa hàng mới.Một người quản lý bất động sản của công ty nghiên cứu các địa điểm này, phân tích tiềm năng kinh doanh của họ.Ông sử dụng kiến thức cụ thể trong ngành và kinh nghiệm bất động sản để đề xuất những lựa chọn tốt nhất cho sự phát triển trong tương lai.Khi một sự lựa chọn đã được phê duyệt bởi chủ nhân của công ty, anh ta tạo điều kiện mua lại và phát triển trang web. Các nhà quản lý bất động sản và người quản lý tài sản thường được yêu cầu phải có giấy phép bất động sản;Một số người cũng có thể cần một giấy phép đầu tư, tùy thuộc vào bản chất công việc của họ.Nhiều trường đại học cung cấp các chương trình quản lý tài sản ngoài các lớp bất động sản.Một số chứng chỉ liên quan có thể kiếm được thông qua các hiệp hội thương mại mdash;Chỉ định Quản lý tài sản được chứng nhận (CPM) từ Viện Quản lý Bất động sản (IREM) là một trong số phổ biến ở Hoa Kỳ.