Τι είναι τα ενυπόθηκα δάνεια buy-to-let;

Τα ενυπόθηκα δάνεια αγοράς-let είναι αγορά δανείων οικιακής χρήσης που χρησιμοποιούνται συνήθως από τους επενδυτές για την αγορά κατοικιών.Ο τύπος υποθηκών χρησιμοποιείται συχνότερα από τους δανειστές στο Ηνωμένο Βασίλειο (Ηνωμένο Βασίλειο), αλλά παρόμοια ενυπόθηκα δάνεια επενδύσεων είναι διαθέσιμα σε άλλες χώρες.Οι δανειστές απαιτούν μεγαλύτερες πληρωμές κάτω από τα ενυπόθηκα δάνεια από τα δάνεια που εξασφαλίζονται σε πρωτογενείς κατοικίες, διότι οι δανειολήπτες είναι πιο πιθανό να αδυνατούν τα δάνεια από ό, τι στα υποθηκών που συνδέονται με το κύριο σπίτι τους.

στο Ηνωμένο Βασίλειο.Για υποθήκες βασίζοντας το εγκεκριμένο ποσό δανείου σε ένα πολλαπλάσιο του μισθού του δανειολήπτη.Οι δανειστές επιτρέπουν στους ανθρώπους να αγοράζουν σπίτια που κοστίζουν έως και τρεις φορές τον ετήσιο μισθό τους.Οι αναδόχους που αξιολογούν τις αιτήσεις για τα ενυπόθηκα δάνεια αγοράς-let λαμβάνουν επίσης υπόψη το ποσό των εισοδημάτων ενοικίασης που αναμένει να λάβει ο οφειλέτης.Το προβλεπόμενο εισόδημα ενοικίασης πρέπει να υπερβαίνει το μηνιαίο ποσό υποθηκών, έτσι ώστε ο οφειλέτης να έχει υπερβολικά κεφάλαια για να πραγματοποιήσει τακτικές πληρωμές εάν υπάρχουν μήνες όταν δεν λαμβάνονται εισόδημα ενοικίασης..Τα σταθερά δάνεια γενικά αποσβένουν πάνω από 20 ή 30 χρόνια και οι πληρωμές του δανειολήπτη εφαρμόζονται στον κύριο και τους τόκους.Οι ρυθμιζόμενες υποθήκες επιτοκίων συχνά απαιτούν πληρωμές μόνο για τόκους και τα ποσοστά μπορούν να αλλάξουν σε μηνιαία ή ετήσια βάση.Οι άνθρωποι συνήθως παίρνουν τα ενυπόθηκα δάνεια με αγοραστεί προς τα πάνω, εάν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται και αναμένουν να κερδίσουν κέρδη τελικά πωλώντας το Σώμα.Εκτεταμένες χρονικές περιόδους για έναν ιδιοκτήτη να εκδιώξει έναν ενοικιαστή που δεν κατάφερε να πληρώσει ενοίκιο.Ο νόμος περί στέγασης του 1988, και τροποποιήσεις σε αυτό το 1997, υπαγορεύει ότι οι περισσότερες μισθώσεις κατοικιών θα ταξινομηθούν ως ασφαλισμένες συμφωνίες μίσθωσης.Σύμφωνα με αυτές τις συμβάσεις, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκδιώξουν ενοικιαστές που είναι οκτώ εβδομάδες πίσω από τις πληρωμές ενοικίων.Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες είναι λιγότερο πιθανό να έχουν παρατεταμένες περιόδους όταν δεν λαμβάνεται εισόδημα από ενοίκια. "Ο δανειστής έχει το δικαίωμα να αποκλείσει ένα ακίνητο που αγοράστηκε με υποθήκη αγορών προς τα στοιχεία, εάν ο οφειλέτης αθετήσεις των πληρωμών.Μετά την αποβάθρα σε ένα σπίτι, ο δανειστής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο σε πλειστηριασμό ή μέσω ιδιωτικής πώλησης και να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια που αντλήθηκαν για να διευθετήσουν τους εκκρεμούς φόρους, τα ασφαλιστικά έξοδα και το υπόλοιπο του δανείου.Λόγω του κινδύνου αθέτησης του δανειολήπτη, οι περισσότεροι δανειστές είναι απρόθυμοι να προσφέρουν ενυπόθηκα δάνεια buy-to-let σε μέρη που αντιμετωπίζουν αποσβέσεις τιμών κατοικίας, επειδή το ποσό του δανείου μπορεί να υπερβεί το ποσό υποθηκών εάν ο δανειολήπτης αθέτησης.