Apa itu hipotek beli-untuk-biarkan?

Hipotek beli-untuk-let adalah pinjaman rumah yang biasa digunakan oleh investor untuk membeli properti perumahan.Jenis hipotek paling umum digunakan oleh pemberi pinjaman di Inggris (UK), tetapi hipotek properti investasi serupa tersedia di negara lain.Pemberi pinjaman membutuhkan pembayaran uang muka yang lebih besar untuk hipotek beli-untuk-let daripada pinjaman yang diamankan di tempat tinggal primer, karena peminjam lebih cenderung gagal bayar pinjaman daripada hipotek yang terkait dengan rumah utama mereka.

Di Inggris, pemberi pinjaman biasanya menyetujui pelamar pinjamanUntuk hipotek dengan mendasarkan jumlah pinjaman yang disetujui pada kelipatan gaji peminjam.Pemberi pinjaman memungkinkan orang untuk membeli rumah yang harganya hingga tiga kali lipat gaji tahunan mereka.Penjamin emisi yang menilai aplikasi untuk hipotek beli-untuk-let juga memperhitungkan jumlah pendapatan sewa yang diharapkan oleh peminjam.Pendapatan sewa yang diproyeksikan harus melebihi jumlah hipotek bulanan sehingga peminjam memiliki kelebihan dana yang ada untuk melakukan pembayaran rutin jika ada bulan ketika tidak ada pendapatan sewa yang diterima.

Hipotek beli-untuk-let tersedia sebagai pinjaman suku bunga tetap atau disesuaikan yang dapat disesuaikan.Pinjaman tetap umumnya diamortisasi lebih dari 20 atau 30 tahun, dan pembayaran peminjam diterapkan pada pokok dan bunga.Hipotek tingkat yang dapat disesuaikan seringkali membutuhkan pembayaran hanya bunga, dan tarif dapat berubah setiap bulan atau tahunan.Orang biasanya mengambil hipotek beli-untuk-let jika harga rumah naik, dan mereka mengantisipasi menghasilkan keuntungan dengan akhirnya menjual rumah.

Secara historis, pemberi pinjaman di Inggris waspada terhadap pembiayaan properti investasi karena hak penyewa berarti bahwa sering kali diperlukanPeriode waktu yang lama bagi pemilik untuk mengusir penyewa yang gagal membayar sewa.Undang -Undang Perumahan tahun 1988, dan amandemennya pada tahun 1997, menentukan bahwa sebagian besar sewa perumahan diklasifikasikan sebagai perjanjian sewa yang dijamin.Di bawah kontrak ini, tuan tanah dapat mengusir penyewa yang delapan minggu di belakang pada pembayaran sewa.Ini berarti tuan tanah cenderung memiliki waktu yang lama ketika pendapatan sewa tidak diterima.

Pemberi pinjaman memiliki hak untuk menyita properti yang dibeli dengan hipotek beli-untuk-biarkan jika peminjam gagal bayar pada pembayaran.Setelah menyita rumah, pemberi pinjaman dapat menjual properti di lelang atau melalui penjualan pribadi, dan menggunakan dana yang dikumpulkan untuk menyelesaikan pajak yang belum dibayar, biaya asuransi, dan saldo pinjaman.Karena risiko default peminjam, sebagian besar pemberi pinjaman enggan menawarkan hipotek beli-untuk-biarkan di tempat-tempat yang mengalami depresiasi harga rumah karena jumlah pinjaman dapat melebihi jumlah hipotek jika peminjam default.