Ano ang mga buy-to-let mortgage?

Ang mga pagbili ng mga mortgage ay ang pagbili ng mga pautang sa bahay na karaniwang ginagamit ng mga namumuhunan upang bumili ng ari-arian ng tirahan.Ang uri ng mortgage ay kadalasang ginagamit ng mga nagpapahiram sa United Kingdom (UK), ngunit ang mga katulad na mortgage ng pamumuhunan ay magagamit sa ibang mga bansa.Ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng mas malaking pagbabayad para sa mga buy-to-let mortgage kaysa sa mga pautang na na-secure sa mga pangunahing tirahan, dahil ang mga nangungutang ay mas malamang na default sa mga pautang kaysa sa mga mortgage na nakatali sa kanilang pangunahing tahanan.

Sa United Kingdom, karaniwang inaprubahan ng mga nagpapahiramPara sa mga mortgage sa pamamagitan ng basing ang naaprubahang halaga ng pautang sa maraming suweldo ng mga nagpapahiram.Pinapayagan ng mga nagpapahiram ang mga tao na bumili ng mga bahay na nagkakahalaga ng hanggang sa tatlong beses sa kanilang taunang suweldo.Ang mga underwriter na tinatasa ang mga aplikasyon para sa mga buy-to-let mortgage ay isinasaalang-alang din ang halaga ng kita sa pag-upa na inaasahan na matatanggap ng borrower.Ang inaasahang kita sa pag-upa ay dapat lumampas sa buwanang halaga ng mortgage upang ang borrower ay may labis na pondo sa kamay upang makagawa ng mga regular na pagbabayad kung may mga buwan na walang natanggap na kita sa pag-upa..Ang mga nakapirming pautang sa pangkalahatan ay magbabago ng higit sa 20 o 30 taon, at ang mga pagbabayad ng mga nagpapahiram ay inilalapat sa punong -guro at interes.Ang mga nababagay na rate ng mortgage ay madalas na nangangailangan ng mga pagbabayad lamang ng interes, at ang mga rate ay maaaring magbago sa isang buwanang o taunang batayan.Ang mga tao ay karaniwang kumukuha ng mga pagbili-to-let mortgage kung ang mga presyo ng bahay ay tumataas, at inaasahan nilang kumita sa pamamagitan ng kalaunan ay nagbebenta ng bahay.

Makasaysayang, ang mga nagpapahiram sa UKPinalawak na tagal ng oras para sa isang may -ari ng lupa upang palayasin ang isang renter na hindi nabigyan ng upa.Ang Batas sa Pabahay ng 1988, at ang mga susog dito noong 1997, ay nagdidikta na ang karamihan sa mga lease ng tirahan ay inuri bilang katiyakan na mga kasunduan sa pag -upa ng shorthold.Sa ilalim ng mga kontrata na ito, ang mga panginoong maylupa ay maaaring palayasin ang mga renter na walong linggo sa likod ng mga pagbabayad sa upa.Nangangahulugan ito na ang mga panginoong maylupa ay mas malamang na magkaroon ng mga pinalawig na panahon kapag ang kita ng pag-upa ay hindi natanggap.Matapos ang pagtataya sa isang bahay, maaaring ibenta ng tagapagpahiram ang pag -aari sa auction o sa pamamagitan ng isang pribadong pagbebenta, at gamitin ang mga pondo na nakataas upang malutas ang mga natitirang buwis, gastos sa seguro, at balanse ng pautang.Dahil sa panganib ng default na borrower, ang karamihan sa mga nagpapahiram ay nag-aatubili na mag-alok