Các khoản thế chấp mua hàng là gì?

Các khoản thế chấp mua để mua được mua các khoản vay nhà thường được các nhà đầu tư sử dụng để mua tài sản dân cư.Loại thế chấp được sử dụng phổ biến nhất bởi những người cho vay ở Vương quốc Anh (Anh), nhưng các khoản thế chấp tài sản đầu tư tương tự có sẵn ở các quốc gia khác.Người cho vay yêu cầu các khoản thanh toán lớn hơn cho các khoản thế chấp mua để cho phép so với các khoản vay được bảo đảm cho nhà ở chính, bởi vì người vay có nhiều khả năng mặc định về các khoản vay hơn so với các khoản thế chấp gắn liền với nhà chính của họ.cho các khoản thế chấp bằng cách dựa trên số tiền cho vay đã được phê duyệt trên bội số tiền lương của người vay.Người cho vay cho phép mọi người mua những ngôi nhà có giá gấp ba lần tiền lương hàng năm của họ.Các nhà bảo lãnh đánh giá các ứng dụng cho các khoản thế chấp mua đến cũng có tính đến số lượng thu nhập cho thuê mà người vay dự kiến sẽ nhận được.Thu nhập cho thuê dự kiến phải vượt quá số tiền thế chấp hàng tháng để người vay có tiền vượt quá để thực hiện thanh toán thường xuyên nếu có tháng không nhận được thu nhập cho thuê..Các khoản vay cố định thường khấu hao trong hơn 20 hoặc 30 năm và các khoản thanh toán của người vay được áp dụng cho tiền gốc và lãi.Các khoản thế chấp có thể điều chỉnh thường yêu cầu thanh toán chỉ lãi suất và tỷ lệ có thể thay đổi trên cơ sở hàng tháng hoặc hàng năm.Mọi người thường loại bỏ các khoản thế chấp mua để cho phép nếu giá nhà đang tăng và họ dự đoán kiếm được lợi nhuận bằng cách cuối cùng bán nhà.Khoảng thời gian kéo dài cho một chủ nhà để đuổi một người thuê nhà đã không trả tiền thuê nhà.Đạo luật Nhà ở năm 1988, và sửa đổi nó vào năm 1997, đã ra lệnh rằng hầu hết các hợp đồng thuê nhà được phân loại là thỏa thuận thuê nhà Shorthold được đảm bảo.Theo các hợp đồng này, chủ nhà có thể đuổi những người thuê nhà bị chậm tám tuần về các khoản thanh toán tiền thuê nhà.Điều này có nghĩa là chủ nhà ít có khả năng có thời gian dài khi không nhận được thu nhập cho thuê. Người cho vay có quyền tịch thu tài sản mua với khoản thế chấp mua để cho phép nếu người vay mặc định thanh toán.Sau khi bị tịch thu tại nhà, người cho vay có thể bán tài sản khi bán đấu giá hoặc thông qua việc bán tư nhân và sử dụng các khoản tiền gây quỹ để giải quyết thuế chưa thanh toán, chi phí bảo hiểm và số dư cho vay.Do rủi ro mặc định của người vay, hầu hết những người cho vay đều miễn cưỡng cung cấp các khoản thế chấp mua để cho phép ở những nơi gặp phải mất giá nhà vì số tiền cho vay có thể vượt quá số tiền thế chấp nếu người vay mặc định.