Τι σημαίνει αν ένα δάνειο είναι Counterinous;

A COTERMINY LAON είναι ένας τύπος δανείου που μεταφέρεται παράλληλα με κάποιο είδος ανώτερου χρέους.Ένα από τα διακριτικά χαρακτηριστικά αυτού του τύπου δανείου είναι ότι η ημερομηνία λήξης είναι η ίδια με το πρωτογενές ή ανώτερο δάνειο.Τα Counterinous δάνεια είναι κοινά σε διάφορες καταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων των πρώτων και των δεύτερων στεγαστικών δανείων που μεταφέρονται στο ίδιο ακίνητο.

Δεν κάθε δευτερόλεπτο υποθήκη θεωρείται αυτόματα ένα δάνειο.Σε περίπτωση που η ημερομηνία λήξης ή διακανονισμού σε αυτό το δευτερεύον χρέος είναι διαφορετική από την ημερομηνία λήξης της πρωτοβάθμιας υποθήκης, τότε το δάνειο θεωρείται συμπληρωματικό και όχι συνηθισμένο δάνειο.Ενώ και οι δύο δανειακές ρυθμίσεις θεωρούνται χρέη μειωμένο χρέος, οι δανειστές και οι δανειολήπτες συχνά μοιάζουν με την ιδέα της ύπαρξης μιας ημερομηνίας λήξης που ισχύει για τα counterinous δάνεια, καθώς αυτό συχνά βοηθά στην απλοποίηση της λογιστικής διαδικασίας.

Οι δανειστές τείνουν να ευνοούν μια συνολική προσέγγιση στα δάνεια, καθώς ενισχύει τη δυνατότητα των οφειλετών που επιλέγουν να αναχρηματοδοτήσουν και τα δύο δάνεια σε κάποιο σημείο, χτενίζοντας τα υπόλοιπα υπόλοιπα σε μια ενιαία υποχρέωση χρέους.Εάν τόσο το ανώτερο χρέος όσο και το δευτερεύον χρέος έχουν την ίδια ημερομηνία λήξης, η διαδικασία υπολογισμού της συνολικής αποπληρωμής που απαιτείται για την επίλυση των δύο δανείων είναι πολύ απλούστερη.Αυτό με τη σειρά του διευκολύνει τον προσδιορισμό του ποσού του νέου συνδυασμένου δανείου.Οι οφειλέτες μπορούν να προσελκύσουν αυτή τη ρύθμιση για την απλότητα του καθορισμού πότε η ιδιοκτησία θα είναι ελεύθερη και ξεκάθαρα από οποιοδήποτε είδος αξιώσεων από τον δανειστή.Επιπλέον, οι μεταβολές των επιτοκίων ενδέχεται να ωθήσουν τον οφειλέτη να αναχρηματοδοτήσει τα δύο δάνεια σε ένα ενιαίο δάνειο, συνήθως για να εξοικονομήσει χρήματα και να μειώσει τη συνολική υποχρέωση του δανειστή.Ο καθορισμός του εάν η αναχρηματοδότηση είναι μια καλή ιδέα είναι ευκολότερη εάν και τα δύο δάνεια έχουν την ίδια ημερομηνία διακανονισμού, επιτρέποντας στον οφειλέτη να προσδιορίσει πόσο εξοικονόμηση θα δημιουργηθεί.Παρόλο που είναι δυνατόν να αναχρηματοδοτήσει ένα πρωταρχικό και συμπληρωματικό δάνειο σε μία μόνο συνδυασμένη υποχρέωση χρέους, η παρουσία ενός συνεταιρισμού δάνειο διευκολύνει την εκτέλεση του υπολογισμού.

Πολλοί δανειστές που κατέχουν υποθήκες σε εμπορικά ή οικιστικά ακίνητα θα συνιστούν συχνά μια προσέγγιση Counterinous Loan εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιθυμεί να εξασφαλίσει μια δεύτερη υποθήκη.Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι δανειστές μπορούν να προσφέρουν κίνητρα για να παρακινήσουν τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν με μια ημερομηνία λήξης και για τα δύο χρέη.Όταν συμβαίνει αυτό, τα οφέλη της δομής αυτής της δεύτερης υποθήκης ως ενισχυμένου δανείου ενισχύονται, καθιστώντας την επιλογή πολύ πιο ελκυστική για τον ιδιοκτήτη σπιτιού.