Ano ang ibig sabihin kung ang isang pautang ay coterminous?

Ang isang coterminous loan ay isang uri ng pautang na dala kasabay ng ilang uri ng matatandang utang.Ang isa sa mga nakikilala na katangian ng ganitong uri ng pautang ay ang petsa ng kapanahunan ay pareho sa pangunahing o senior loan.Ang mga pautang na coterminous ay pangkaraniwan sa isang bilang ng mga sitwasyon, kabilang ang una at pangalawang pautang sa mortgage na dinala sa parehong pag -aari.

Hindi bawat pangalawang mortgage ay awtomatikong itinuturing na isang coterminous loan.Kung ang petsa ng kapanahunan o pag -areglo sa pangalawang utang ay naiiba sa petsa ng kapanahunan ng pangunahing mortgage, kung gayon ang pautang ay itinuturing na isang pandagdag sa halip na coterminous loan.Habang ang parehong pag -aayos ng pautang ay itinuturing na subordinated na utang, ang mga nagpapahiram at nangungutang ay madalas na tulad ng ideya ng pagkakaroon ng isang petsa ng kapanahunan na nalalapat sa mga coterminous na pautang, dahil madalas itong nakakatulong upang gawing simple ang proseso ng accounting.

Ang mga nagpapahiram ay may posibilidad na pabor sa isang coterminous na diskarte sa mga pautang dahil pinapahusay nito ang potensyal ng mga may utang na pinili na muling pagpipino ang parehong mga pautang sa ilang mga punto, na pinagsasama ang natitirang mga balanse sa isang solong obligasyon sa utang.Kung ang parehong matandang utang at ang pangalawang utang ay may parehong petsa ng kapanahunan, ang proseso ng pagkalkula ng kabuuang pagbabayad na kinakailangan upang malutas ang dalawang pautang ay mas simple.Iyon naman ay ginagawang mas madali upang matukoy ang dami ng bagong pinagsamang pautang.

Ang mga utang ay maaaring maakit sa pag -aayos na ito para sa pagiging simple ng pagtukoy kung kailan ang pag -aari ay libre at malinaw sa anumang uri ng mga paghahabol ng tagapagpahiram.Bilang karagdagan, ang mga pagbabago sa mga rate ng interes ay maaaring mag -udyok sa may utang na muling pag -refinance ang dalawang pautang sa isang solong pautang, karaniwang upang makatipid ng pera at mabawasan ang pangkalahatang obligasyon sa nagpapahiram.Ang pagtukoy kung ang refinancing ay isang magandang ideya ay mas madali kung ang parehong mga pautang ay may parehong petsa ng pag -areglo, na pinapayagan ang may utang na kilalanin kung magkano ang isang pagtitipid ay mabubuo.Habang posible na muling pagpipino ang isang pangunahing at pandagdag na pautang sa isang pinagsamang obligasyong utang, ang pagkakaroon ng isang coterminous loan ay ginagawang mas madali ang pagkalkula.

Maraming mga nagpapahiram na may hawak na mga mortgage sa komersyal o tirahan na pag -aari ay madalas na inirerekumenda ang isang coterminous na diskarte sa pautang kung nais ng may -ari ng ari -arian na ma -secure ang pangalawang mortgage.Sa ilang mga kaso, ang mga nagpapahiram ay maaaring mag -alok ng mga insentibo upang ma -motivate ang mga may -ari na sumama sa solong petsa ng kapanahunan para sa parehong mga utang.Kapag ito ang kaso, ang mga benepisyo ng pag -istruktura ng pangalawang mortgage bilang isang coterminous loan ay pinahusay, na ginagawang pagpipilian na mas nakakaakit sa may -ari ng bahay.