Apa artinya jika pinjaman itu coterminous?

A pinjaman coterminous adalah jenis pinjaman yang dibawa bersama -sama dengan beberapa jenis utang senior.Salah satu karakteristik pembeda dari jenis pinjaman ini adalah bahwa tanggal kematangan sama dengan pinjaman primer atau senior.Pinjaman coterminous adalah umum dalam sejumlah situasi, termasuk pinjaman hipotek pertama dan kedua yang dibawa pada properti yang sama.

Tidak setiap hipotek kedua secara otomatis dianggap sebagai pinjaman kotermin.Jika tanggal jatuh tempo atau penyelesaian pada utang sekunder itu berbeda dari tanggal jatuh tempo hipotek utama, maka pinjaman dianggap sebagai pinjaman tambahan dan bukan pinjaman.Sementara kedua pengaturan pinjaman dianggap sebagai utang subordinasi, pemberi pinjaman dan peminjam sering menyukai gagasan memiliki satu tanggal kematangan yang berlaku untuk pinjaman coterminous, karena ini sering membantu menyederhanakan proses akuntansi.

Pemberi pinjaman cenderung mendukung pendekatan pinjaman karena meningkatkan potensi debitur yang memilih untuk membiayai kembali kedua pinjaman di beberapa titik, menyisir saldo yang tersisa menjadi kewajiban utang tunggal.Jika utang senior dan utang sekunder memiliki tanggal jatuh tempo yang sama, proses menghitung total hasil yang diperlukan untuk menyelesaikan dua pinjaman jauh lebih sederhana.Itu pada gilirannya membuatnya lebih mudah untuk menentukan jumlah pinjaman gabungan baru.

Debitur dapat tertarik pada pengaturan ini untuk kesederhanaan menentukan kapan properti akan bebas dan bersih dari segala jenis klaim oleh pemberi pinjaman.Selain itu, perubahan suku bunga dapat mendorong debitur untuk membiayai kembali kedua pinjaman menjadi satu pinjaman, biasanya untuk menghemat uang dan mengurangi kewajiban keseluruhan kepada pemberi pinjaman.Menentukan apakah refinancing adalah ide yang baik lebih mudah jika kedua pinjaman memiliki tanggal penyelesaian yang sama, memungkinkan debitur untuk mengidentifikasi berapa banyak penghematan yang akan dihasilkan.Meskipun dimungkinkan untuk membiayai kembali pinjaman primer dan tambahan menjadi kewajiban utang gabungan tunggal, keberadaan pinjaman coterminous membuat perhitungan lebih mudah dilakukan.

Banyak pemberi pinjaman yang memegang hipotek di properti komersial atau perumahan akan sering merekomendasikan pendekatan pinjaman coterminous jika pemilik properti ingin mendapatkan hipotek kedua.Dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman dapat menawarkan insentif untuk memotivasi pemilik untuk pergi dengan tanggal jatuh tempo tunggal untuk kedua hutang.Ketika hal ini terjadi, manfaat penataan bahwa hipotek kedua sebagai pinjaman coterminous ditingkatkan, membuat opsi yang jauh lebih menarik bagi pemilik rumah.