Τι είναι η μίσθωση κλειστού τέλους;

Επίσης γνωστό ως μίσθωση Walkaway ή καθαρή μίσθωση, μια μίσθωση κλειστού τέλους είναι ένας τύπος σύμβασης ενοικίασης που δεν διαπράττει τον μισθωτή για την αγορά του ακινήτου κατά τη λήξη της σύμβασης.Αυτός ο τύπος συμφωνίας επιτρέπει στον μισθωτή να αξιολογήσει την τρέχουσα αξία του ακινήτου κατά τη λήξη της μίσθωσης και να καθορίσει εάν η ιδιοκτησία έχει εκτιμηθεί ή υποτιμηθεί κατά τη διάρκεια της σύμβασης.Εάν η αξία της ιδιοκτησίας έχει υποτιμηθεί, ο μισθωτής μπορεί απλά να τερματίσει τη σχέση και να βρει νέα καταλύματα διαβίωσης.Σε περιπτώσεις όπου το ακίνητο έχει εκτιμήσει, ο μισθωτής μπορεί να επιλέξει να ασκήσει διατάξεις στο πλαίσιο της σύμβασης μίσθωσης που επιτρέπει την ολοκλήρωση της αγοράς του ακινήτου.

Ενώ υπάρχουν παραλλαγές στον τρόπο με τον οποίο γράφεται μια μίσθωση κλειστού τέλους, ένα βασικό μοντέλο απαιτεί τον υπολογισμό της αναμενόμενης αξίας του ακινήτου στο τέλος της σύμβασης μίσθωσης.Για παράδειγμα, εάν το εν λόγω ακίνητο είναι όχημα, η εκτίμηση της προβλεπόμενης αξίας στο τέλος της μίσθωσης μπορεί να είναι το ήμισυ της αρχικής τιμής αγοράς.Αυτός ο αριθμός αξιολόγησης χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ποσού των μηνιαίων πληρωμών, έτσι ώστε στο τέλος της μίσθωσης, ο μισθωτής μπορεί να πληρώσει στον ιδιοκτήτη την προβλεπόμενη αξία και έτσι να κατέχει το όχημα εντελώς.

Είναι εδώ ότι η μίσθωση κλειστού άκρου παρέχει μια σημαντική επιλογή για τον μισθωτή.Εάν το όχημα έχει υποτιμηθεί πέρα από τις προσδοκίες, τότε ο μισθωτής μπορεί να επιλέξει να μην ασκήσει την επιλογή του να το αγοράσει στο τέλος της μίσθωσης.Αντ 'αυτού, ο ιδιοκτήτης διατηρεί τον πλήρη τίτλο.Εάν ο μισθωτής επιλέξει να αγοράσει το όχημα, παρά την πρόσθετη απόσβεση, αυτός ή αυτή θα πληρώσει στον ιδιοκτήτη την αξία που προβάλλεται και χρησιμοποιείται για τη δομή της σύμβασης μίσθωσης, πληρώνοντας αποτελεσματικά περισσότερα για το όχημα από ό, τι αξίζει στην πραγματικότητα.Ως επί το πλείστον, ο μισθωτής είναι πολύ πιο πιθανό να επιστρέψει απλά το όχημα στον ιδιοκτήτη και να αναζητήσει άλλες μεταφορές.

Υπάρχουν περιπτώσεις όταν το ίδιο μοντέλο ισχύει για άλλους τύπους ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της ακίνητης περιουσίας.Εδώ, ο μισθωτής μπορεί πραγματικά να χρησιμοποιήσει μια κατάσταση μίσθωσης κλειστού τέλους για να εξασφαλίσει ιδιοκτησία που εκτιμά πέρα από την αναμενόμενη αξία κατά τη στιγμή που τίθεται σε ισχύ η μίσθωση.Ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο διατυπώνονται οι διατάξεις της μίσθωσης, ο μισθωτής μπορεί να έχει την επιλογή να αγοράσει το ακίνητο στο σχήμα που προβλέπεται στην αρχή της μίσθωσης.Αυτό σημαίνει ότι εάν το ακίνητο εκτιμούσε περίπου είκοσι τοις εκατό περισσότερο από ό, τι προηγουμένως προβλεπόταν, ο μισθωτής μπορεί να ασκήσει την επιλογή και να αγοράσει το ακίνητο στην κατώτερη προβολή, αντί της τρέχουσας αγοραίας αξίας.

Δεδομένου ότι το μοντέλο μίσθωσης κλειστού τέλους υπόκειται σε τοπικούς κανονισμούς, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ποιοι όροι και διατάξεις διέπονται από τον τοπικό νόμο.Σε ορισμένες περιοχές, ο μισθωτής μπορεί να μην έχει τη δυνατότητα να αγοράσει στην χαμηλότερη προβλεπόμενη αξία εάν το ακίνητο έχει εκτιμηθεί πέρα από τις προηγούμενες προσδοκίες.Όπως συμβαίνει με κάθε είδους νομική σύμβαση, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε πώς θα ισχύει κάθε διάταξη της σύμβασης σε διαφορετικά σενάρια, προτού αναλάβει ποτέ δέσμευση.