Ano ang isang closed-end lease?

Kilala rin bilang isang walkaway lease o net lease, ang isang closed-end lease ay isang uri ng kontrata sa pag-upa na hindi nakagawa ng lessee sa pagbili ng ari-arian sa oras na mag-expire ang kontrata.Ang ganitong uri ng kasunduan ay posible para sa lessee na suriin ang kasalukuyang halaga ng pag -aari sa oras na mag -expire ang pag -upa, at matukoy kung ang pag -aari ay pinahahalagahan o binabawasan sa panahon ng kontrata.Kung ang halaga ng pag -aari ay na -depreciated, ang lessee ay maaaring wakasan lamang ang relasyon at makahanap ng mga bagong tirahan.Sa mga sitwasyon kung saan pinahahalagahan ng ari -arian, maaaring piliin ng lessee na mag -ehersisyo sa loob ng kasunduan sa pag -upa na posible upang makumpleto ang pagbili ng pag -aari.

Habang may mga pagkakaiba-iba sa kung paano nakasulat ang isang closed-end na pag-upa, isang pangunahing modelo ang tumawag sa pagkalkula ng inaasahang halaga ng pag-aari sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa.Halimbawa, kung ang pag -aari na pinag -uusapan ay isang sasakyan, ang pagtatasa ng inaasahang halaga sa pagtatapos ng pag -upa ay maaaring kalahati ng orihinal na presyo ng pagbili.Ang figure na ito ay ginagamit upang makalkula ang halaga ng buwanang pagbabayad upang sa pagtatapos ng pag -upa, maaaring bayaran ng lessee ang may -ari ng inaasahang halaga at sa gayon ay pagmamay -ari ng sasakyan.

Narito na ang closed-end lease ay nagbibigay ng isang mahalagang pagpipilian para sa lessee.Kung ang sasakyan ay bumabawas sa kabila ng mga inaasahan, kung gayon ang lessee ay maaaring pumili upang hindi gamitin ang kanyang pagpipilian upang bilhin ito sa pagtatapos ng pag -upa.Sa halip, ang may -ari ay nagpapanatili ng buong pamagat.Kung pipiliin ng lessee na bilhin ang sasakyan sa kabila ng karagdagang pag -urong, babayaran niya ang may -ari ng halaga na inaasahang at ginamit upang istraktura ang kasunduan sa pag -upa, na epektibong nagbabayad nang higit pa para sa sasakyan kaysa sa talagang nagkakahalaga.Para sa karamihan, ang lessee ay mas malamang na ibalik lamang ang sasakyan sa may -ari at maghanap ng iba pang transportasyon.

May mga pagkakataon na ang parehong modelo ay humahawak para sa iba pang mga uri ng pag -aari, kabilang ang real estate.Dito, ang lessee ay maaaring aktwal na gumamit ng isang closed-end na sitwasyon sa pag-upa upang ma-secure ang mga ari-arian na pinahahalagahan na lampas sa halagang inaasahan sa oras na ang pag-upa ay isinasagawa.Depende sa kung paano ang mga probisyon ng pag -upa ay sinabi, ang lessee ay maaaring magkaroon ng pagpipilian upang bilhin ang ari -arian sa figure na inaasahang sa simula ng pag -upa.Nangangahulugan ito na kung ang ari -arian ay pinahahalagahan ang halos dalawampung porsyento na higit sa naunang inaasahang, ang lessee ay maaaring mag -ehersisyo ang pagpipilian at bumili ng ari -arian sa mas mababang projection, sa halip na kasalukuyang halaga ng merkado.

Dahil ang modelo ng closed-end na pag-upa ay napapailalim sa mga lokal na regulasyon, mahalagang malaman kung aling mga termino at probisyon ang pinamamahalaan ng lokal na batas.Sa ilang mga lugar, ang lessee ay maaaring walang pagpipilian upang bilhin sa mas mababang inaasahang halaga kung ang ari -arian ay pinahahalagahan na lampas sa nakaraang mga inaasahan.Tulad ng anumang uri ng ligal na kontrata, mahalagang maunawaan kung paano mailalapat ang bawat probisyon sa kontrata sa iba't ibang mga sitwasyon, bago pa man gumawa ng isang pangako.