Mi az a zárt végű bérleti szerződés?

Walkaway vagy nettó bérleti szerződés néven is ismert, a zárt végű bérleti szerződés olyan típusú bérleti szerződés, amely nem kötelezi a bérlőt az ingatlan megvásárlására a szerződés lejártakor.Az ilyen típusú megállapodás lehetővé teszi a bérlő számára, hogy az ingatlan jelenlegi értékét a bérleti szerződés lejártakor értékelje, és meghatározza, hogy az ingatlan értékelte -e vagy leértékelődött -e a szerződés során.Ha az ingatlanérték leértékelődött, a bérlő egyszerűen befejezheti a kapcsolatot, és új lakóhelyeket találhat.Azokban a helyzetekben, amikor az ingatlan nagyra értékelte, a bérlő dönthet úgy, hogy rendelkezéseket gyakorol a lízingszerződésen belül, amely lehetővé teszi az ingatlan vásárlásának befejezését.

Miközben a zárt végű bérleti szerződés írásának változásai vannak, az alapmodell felszólít az ingatlan várható értékének kiszámítására a lízingszerződés végén.Például, ha a szóban forgó ingatlan jármű, akkor a kivetített érték értékelése a lízing végén az eredeti vételár fele lehet.Ezt az értékelési számot a havi kifizetések összegének kiszámításához használják, hogy a bérleti szerződés végén a bérlő fizesse meg a tulajdonosnak a tervezett értéket, és így a járművel egyenesen birtokolja a járművet.

Itt van, hogy a zárt végű bérleti szerződés fontos lehetőséget kínál a bérlő számára.Ha a jármű elvárásokon túl leértékelődött, akkor a bérlő dönthet úgy, hogy nem gyakorolja a bérleti szerződés végén történő megvásárlását.Ehelyett a tulajdonos megtartja a teljes címet.Ha a bérlő úgy dönt, hogy megvásárolja a járművet a kiegészítő értékcsökkenés ellenére, akkor a tulajdonosnak a bérleti szerződés felépítésére és felhasználására használt értéket fizet, és ténylegesen többet fizet a járműért, mint amennyire valójában érdemes.A bérlő nagyrészt sokkal valószínűbb, hogy egyszerűen csak visszaadja a járművet a tulajdonosnak, és más szállítást keres.

Vannak olyan esetek, amikor ugyanaz a modell érvényes más típusú ingatlanokra, ideértve az ingatlanokat is.Itt a bérlő valóban használhat egy zárt végű bérleti helyzetet olyan ingatlanok biztosítására, amelyek a bérleti szerződés hatálybalépésének idején várható értéken túl értékelik.A lízing rendelkezéseinek megfogalmazásának módjától függően a bérlőnek lehetősége van arra, hogy megvásárolja az ingatlant a bérleti szerződés elején tervezett ábrán.Ez azt jelenti, hogy ha az ingatlan nagyjából húsz százalékkal többet értékel, mint a korábban tervezett, akkor a bérlő gyakorolhatja az opciót, és az ingatlant az alsóbb előrejelzés mellett vásárolhatja, a jelenlegi piaci érték helyett.

Mivel a zárt végű lízingmodellt a helyi előírások vonatkoznak, fontos tudni, hogy mely feltételeket és rendelkezéseket szabályozzák a helyi törvények.Bizonyos területeken a bérlőnek nincs lehetősége megvásárolni az alacsonyabb előrejelzett értéken, ha az ingatlan a korábbi elvárásokon túl is értékelte.Mint minden típusú jogi szerződésnél, fontos megérteni, hogy a szerződésben szereplő egyes rendelkezések hogyan alkalmazhatók különböző forgatókönyvekben, mielőtt elkötelezettséget vállalnának.