Hợp đồng thuê đóng là gì?

Còn được gọi là hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng thuê ròng, hợp đồng thuê đóng là một loại hợp đồng cho thuê không cam kết bên thuê để mua tài sản tại thời điểm Hợp đồng hết hạn.Loại thỏa thuận này giúp người thuê có thể đánh giá giá trị hiện tại của tài sản tại thời điểm cho thuê hết hạn và xác định xem tài sản có được đánh giá cao hay khấu hao trong quá trình hợp đồng hay không.Nếu giá trị tài sản đã khấu hao, bên thuê có thể chỉ cần chấm dứt mối quan hệ và tìm chỗ ở mới.Trong các tình huống mà tài sản đã được đánh giá cao, bên thuê có thể chọn thực hiện các điều khoản trong thỏa thuận cho thuê giúp hoàn thành việc mua tài sản.Mặc dù có các biến thể trong cách viết cho thuê cuối, một mô hình cơ bản kêu gọi tính toán giá trị dự kiến của tài sản vào cuối thỏa thuận cho thuê.Ví dụ, nếu tài sản trong câu hỏi là một phương tiện, việc thẩm định giá trị dự kiến vào cuối hợp đồng thuê có thể là một nửa giá mua ban đầu.Con số thẩm định này được sử dụng để tính toán số tiền thanh toán hàng tháng để vào cuối hợp đồng thuê, bên thuê có thể trả cho chủ sở hữu giá trị dự kiến và do đó sở hữu phương tiện hoàn toàn.Đây là ở đây, hợp đồng thuê đóng cung cấp một tùy chọn quan trọng cho bên thuê.Nếu chiếc xe đã khấu hao vượt quá mong đợi, thì bên thuê có thể chọn không thực hiện lựa chọn của mình để mua nó vào cuối hợp đồng thuê.Thay vào đó, chủ sở hữu giữ lại tiêu đề đầy đủ.Nếu bên thuê chọn mua chiếc xe bất chấp khấu hao bổ sung, anh ta hoặc cô ta sẽ trả cho chủ sở hữu giá trị được dự kiến và sử dụng để cấu trúc thỏa thuận cho thuê, trả nhiều hiệu quả cho chiếc xe hơn là giá trị thực sự.Đối với hầu hết các phần, bên thuê có nhiều khả năng chỉ đơn giản là trả lại chiếc xe cho chủ sở hữu và tìm kiếm các phương tiện giao thông khác.Có những trường hợp khi cùng một mô hình giữ cho các loại tài sản khác, bao gồm cả bất động sản.Ở đây, bên thuê thực sự có thể sử dụng một tình huống cho thuê đóng để đảm bảo tài sản đánh giá cao vượt quá giá trị dự kiến tại thời điểm hợp đồng thuê được đưa vào hiệu lực.Tùy thuộc vào cách các quy định của hợp đồng thuê được diễn đạt, bên thuê có thể có tùy chọn mua tài sản tại hình dự kiến khi bắt đầu hợp đồng thuê.Điều này có nghĩa là nếu tài sản được đánh giá cao hơn khoảng hai mươi phần trăm so với dự kiến trước đây, bên thuê có thể thực hiện tùy chọn và mua tài sản ở dự báo thấp hơn, thay vì giá trị thị trường hiện tại.Vì mô hình cho thuê đóng là tuân theo các quy định của địa phương, điều quan trọng là phải biết các điều khoản và điều khoản nào được điều chỉnh bởi luật địa phương.Ở một số khu vực, bên thuê có thể không có tùy chọn mua ở giá trị dự kiến thấp hơn nếu tài sản được đánh giá cao hơn mong đợi trước đó.Như với bất kỳ loại hợp đồng pháp lý nào, điều quan trọng là phải hiểu làm thế nào mỗi điều khoản trong hợp đồng sẽ áp dụng trong các kịch bản khác nhau, trước khi thực hiện cam kết.