Apa itu sewa tertutup?

Juga dikenal sebagai sewa walkaway atau sewa bersih, sewa tertutup adalah jenis kontrak sewa yang tidak melakukan penyewa untuk membeli properti pada saat kontrak berakhir.Jenis perjanjian ini memungkinkan penyewa untuk mengevaluasi nilai properti saat ini pada saat sewa berakhir, dan menentukan apakah properti telah dihargai atau terdepresiasi selama kontrak.Jika nilai properti telah terdepresiasi, penyewa dapat mengakhiri hubungan dan menemukan akomodasi baru.Dalam situasi di mana properti telah dihargai, penyewa dapat memilih untuk menjalankan ketentuan dalam perjanjian sewa yang memungkinkan untuk menyelesaikan pembelian properti.

Meskipun ada variasi dalam bagaimana sewa tertutup ditulis, model dasar menyerukan untuk menghitung nilai properti yang diantisipasi pada akhir perjanjian sewa.Misalnya, jika properti yang dimaksud adalah kendaraan, penilaian nilai yang diproyeksikan pada akhir sewa mungkin setengah dari harga pembelian asli.Angka penilaian ini digunakan untuk menghitung jumlah pembayaran bulanan sehingga pada akhir sewa, penyewa dapat membayar pemilik nilai yang diproyeksikan dan dengan demikian memiliki kendaraan langsung.

Di sinilah sewa tertutup memberikan opsi penting bagi penyewa.Jika kendaraan telah terdepresiasi di luar harapan, maka penyewa dapat memilih untuk tidak menggunakan pilihannya untuk membelinya di akhir sewa.Sebaliknya, pemilik mempertahankan judul lengkap.Jika penyewa memilih untuk membeli kendaraan terlepas dari depresiasi tambahan, ia akan membayar pemilik nilai yang diproyeksikan dan digunakan untuk menyusun perjanjian sewa, secara efektif membayar lebih untuk kendaraan daripada yang sebenarnya layak.Sebagian besar, penyewa jauh lebih mungkin untuk mengembalikan kendaraan kepada pemilik dan mencari transportasi lainnya.

Ada contoh ketika model yang sama berlaku untuk jenis properti lainnya, termasuk real estat.Di sini, penyewa sebenarnya dapat memanfaatkan situasi sewa tertutup untuk mengamankan properti yang menghargai di luar nilai yang diantisipasi pada saat sewa diberlakukan.Bergantung pada bagaimana ketentuan sewa diucapkan, penyewa mungkin memiliki opsi untuk membeli properti pada gambar yang diproyeksikan pada awal sewa.Ini berarti bahwa jika properti menghargai sekitar dua puluh persen lebih banyak dari yang diproyeksikan sebelumnya, penyewa dapat menggunakan opsi dan membeli properti pada proyeksi yang lebih rendah, alih -alih nilai pasar saat ini.

Karena model sewa tertutup tunduk pada peraturan lokal, penting untuk mengetahui syarat dan ketentuan mana yang diatur oleh hukum setempat.Di beberapa daerah, penyewa mungkin tidak memiliki opsi untuk membeli pada nilai yang diproyeksikan lebih rendah jika properti telah dihargai di luar harapan sebelumnya.Seperti halnya jenis kontrak hukum apa pun, penting untuk memahami bagaimana setiap ketentuan dalam kontrak akan berlaku dalam skenario yang berbeda, sebelum membuat komitmen.