Τι είναι ο φόρος μεταφοράς;

Ένας φόρος μεταφοράς είναι ένας φόρος που αξιολογείται όταν ο τίτλος σε ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας μεταφέρεται από το ένα μέρος σε άλλο.Επίσης, μερικές φορές αναφέρεται ως φόρος μεταφοράς, ένας φόρος μεταφοράς μπορεί να επιβληθεί είτε σε άτομο είτε σε οντότητα.Ο φόρος καταβάλλεται συνήθως κατά τη στιγμή που το ακίνητο μεταφέρεται στον αγοραστή.

Ενώ είναι συχνά συνηθισμένο για τον πωλητή του ακινήτου να πληρώσει οποιονδήποτε φόρο μεταφοράς, ένας αγοραστής μπορεί να συμφωνήσει για να οδηγήσει το νομοσχέδιο σε ορισμένες περιπτώσεις.Εναλλακτικά, κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων για τη σύμβαση αγοράς, ορισμένοι πωλητές και αγοραστές μπορούν να συμφωνήσουν να χωρίσουν τυχόν αξιολογήσεις μεταφοράς.Αν και λιγότερο συνηθισμένοι, οι κτηματομεσίτες μπορούν επίσης να προσφέρουν να καλύψουν ένα μέρος των φόρων μεταφοράς ως κίνητρο για έναν αγοραστή να αγοράσει το ακίνητο.Η σύμβαση αγοράς συνήθως εγγράφει τα οποία το συμβαλλόμενο μέρος είναι υπεύθυνο για την καταβολή οποιωνδήποτε αξιολογήσεων μεταφοράς.

Διαφορετικοί τύποι φόρων μεταφοράς μπορούν να επιβληθούν σε μεταφορά ακινήτων.Γενικά, αυτό ποικίλλει ανάλογα με τους φορολογικούς νόμους στη χώρα, το κράτος ή την πόλη στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.Ορισμένες χώρες επιβάλλουν εθνική αξιολόγηση μεταφοράς.Σε άλλες χώρες, μπορούν να επιβληθούν περισσότεροι από ένας τύποι φόρου μεταφοράς.

Για παράδειγμα, οι φόροι κράτους και δημοτικών μεταφορών μπορούν να χρεώνονται όταν πραγματοποιηθεί μεταφορά ακινήτων.Αυτοί οι κρατικοί ή δημοτικοί φόροι μεταφοράς επιβάλλονται από το κράτος ή τον δήμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο.Ενώ οι εθνικοί, κρατικοί και δημοτικοί συντελεστές φορολογίας μεταφοράς ποικίλλουν, οι περισσότεροι ισοδυναμούν με ένα καθορισμένο ποσοστό της τιμής πώλησης.Το ποσοστό συνήθως υπαγορεύεται από το νόμο και μπορεί να ποικίλει ανάλογα με τον τύπο που πωλείται και την τιμή πώλησης.

Ορισμένοι νόμοι απαλλάσσουν συγκεκριμένους τύπους συναλλαγών ακινήτων από τους φόρους μεταφοράς.Οι συνήθεις απαλλαγές φόρου μεταφοράς περιλαμβάνουν μεταφορές ακινήτων μεταξύ συζύγων, πωλήσεις ακινήτων σε μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς ή ορισμένες εξαγορές ακινήτων που πραγματοποιούνται σε σχέση με τα σχέδια μετεγκατάστασης των εργαζομένων.Ανάλογα με το πόσο καιρό έχει ιδιοκτησία ιδιοκτησίας, μια αξιολόγηση μεταφοράς μπορεί να μην χρεώνεται καθόλου.Για παράδειγμα, ορισμένα καταστατικά εντολών που κυματίζουν τους φόρους μεταφοράς εάν ο ιδιοκτήτης οικιακής περιουσίας έχει κρατήσει το ακίνητο για έξι μήνες ή λιγότερο.Αυτό μπορεί να αυξήσει τα έξοδα κλεισίματος που καταβάλλει ο αγοραστής ή ο πωλητής.Για παράδειγμα, ορισμένοι νόμοι επιβάλλουν έναν πρόσθετο φόρο εάν ο αγοραστής αγοράσει ένα συγκυριαρχία ως επενδυτικό ακίνητο και όχι ως πρωταρχική κατοικία του.Πριν κλείσουν σε ένα ακίνητο, οι αγοραστές και οι πωλητές θα πρέπει να συνεργαστούν με τους δικηγόρους τους και τους επαγγελματίες των ακινήτων για να αξιολογήσουν εάν αυτοί οι υψηλότεροι φόροι μπορούν να ισχύουν για τις συναλλαγές τους.