Τι είναι η εκτίμηση καλής πίστης;

Οι εκτιμήσεις καλής πίστης είναι επίσημα έγγραφα που αναλύουν όλα τα έξοδα που σχετίζονται με μια συναλλαγή και παρέχουν εκτιμώμενο ποσό για κάθε ένα από αυτά τα έξοδα.Τα έγγραφα αυτού του τύπου χρησιμοποιούνται συνήθως σε συμφωνίες ακινήτων και χρησιμοποιούνται μερικές φορές με την πώληση άλλων αγαθών και υπηρεσιών.Σε γενικές γραμμές, μια εκτίμηση καλής πίστης περιλαμβάνει την παροχή τεκμηριωμένων προβολών του αναμενόμενου αριθμού κάθε δαπανών που παρατίθεται στο έγγραφο, με την κατανόηση ότι οι απρόβλεπτοι παράγοντες θα μπορούσαν να προκαλέσουν αύξηση ή μείωση των στοιχείων αυτών των στοιχείων όταν πραγματοποιείται η πραγματική αγορά.

Η δημιουργία μιας εκτίμησης καλής πίστης είναι πολύ συνηθισμένη στο επάγγελμα του ακινήτου.Πολλές δικαιοδοσίες απαιτούν την προετοιμασία αυτού του τύπου εγγράφου ως μέρος των απαραίτητων εγγράφων για οποιαδήποτε χρηματοδότηση ακινήτων.Στις Ηνωμένες Πολιτείες, η τράπεζα, η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων ή η εταιρεία χρηματοδότησης είναι υπεύθυνη για την προετοιμασία αυτού του εγγράφου, καταγράφοντας όλα τα συνήθη έξοδα και τα τέλη που είναι πιθανό να υποβάλλουν αίτηση στη συγκεκριμένη συναλλαγή.

Μια εκτίμηση καλής πίστης που προετοιμάζεται για μια συμφωνία ακινήτων είναι συνήθως πολύ λεπτομερής.Μαζί με την τιμή αγοράς, το έγγραφο θα απαριθμήσει επίσης τα έξοδα κλεισίματος και κάθε χρέωση ή αμοιβή που σχετίζεται με τη συσσώρευση ενδιαφέροντος για το δάνειο.Οι χρεώσεις για τις επιθεωρήσεις, την προετοιμασία εγγράφων, τους φόρους και την εξασφάλιση της ασφάλισης τίτλου είναι μόνο μερικά από τα στοιχεία γραμμής που συνήθως βρίσκονται σε οποιαδήποτε εκτίμηση καλής πίστης υποθηκών.

Η λεπτομερής εκτίμηση θα καταρρεύσει επίσης το χρονοδιάγραμμα για την πληρωμή καθενός από αυτά τα τέλη.Αυτό περιλαμβάνει την ένδειξη ποιες αμοιβές οφείλονται κατά τη στιγμή του κλεισίματος και ποιες αμοιβές συνδέονται με τη συνολική χρηματοδότηση της υποθήκης.Η παροχή αυτού του επιπέδου λεπτομέρειας όχι μόνο δίνει στον οφειλέτη μια καλή ιδέα για το τι πρέπει να καταβληθεί όταν, αλλά και το συνολικό προβλεπόμενο κόστος απόκτησης του ακινήτου με χρηματοδότηση.

Σε πολλές δικαιοδοσίες που απαιτούν την προετοιμασία μιας εκτίμησης καλής πίστης για μια συναλλαγή ακινήτων, υπάρχει ένα ελάχιστο χρονικό πλαίσιο στο οποίο ο δανειστής πρέπει να παρέχει στον αγοραστή ένα ολοκληρωμένο έγγραφο.Συχνά, η εκτίμηση καλής πίστης πρέπει να βρίσκεται στα χέρια του αγοραστή όχι περισσότερο από τρεις εργάσιμες ημέρες μετά την παραλαβή της επίσημης αίτησης για το δάνειο και αρχίζει η επεξεργασία.Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι τομείς όπου ο δανειστής μπορεί να έχει όσο μια εβδομάδα ημερολογίου για να προετοιμάσει και να παραδώσει το ολοκληρωμένο έγγραφο.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ενώ ο δανειστής θα ασκήσει τη δέουσα επιμέλεια στην προετοιμασία του κόστους εκτίμησης καλής πίστης, υπάρχει πάντα η δυνατότητα για το τελικό κόστος κλεισίματος να είναι διαφορετικό.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ορισμένοι παράγοντες, όπως οι φόροι, δεν υπόκεινται στον άμεσο έλεγχο του δανειστή.Σε περίπτωση που οι μεταβολές των φορολογικών συντελεστών εμφανίζονται ξαφνικά, ο δανειστής δεν θα έχει άλλη επιλογή παρά να προσαρμόσει τους φόρους που οφείλονται σε αντικατάσταση των νέων φορολογικών διαδικασιών ή νόμων.Για το λόγο αυτό, οι αγοραστές θα πρέπει πάντα να θυμούνται ότι ακόμη και καλά ερευνημένα και προετοιμασμένα έξοδα εκτίμησης καλής πίστης εξακολουθούν να είναι μόνο μια εκτίμηση, όχι ένα οριστικό χρονοδιάγραμμα των χρεώσεων και των τελών.

Μαζί με τη βιομηχανία ακινήτων, άλλα επαγγέλματα χρησιμοποιούν μερικές φορές πιο άτυπες μορφές για την εκτίμηση καλής πίστης.Δεν είναι ασυνήθιστο για μια εκτίμηση που προετοιμάζεται με καλή πίστη για την εκτίμηση του κόστους επισκευής αυτοκινήτων, των χρεώσεων παράδοσης, των νέων κατασκευών ή των επισκευών κάποιου τύπου.Όπως και με το μοντέλο ακινήτων, μια εκτίμηση καλής πίστης που προετοιμάζεται από οποιονδήποτε προμηθευτή ή παροχέα υπηρεσιών θα πρέπει να θεωρείται ως προσέγγιση, όχι ως οριστικός αριθμός.