Apa itu perkiraan itikad baik?

Perkiraan itikad baik adalah dokumen formal yang merinci semua biaya yang terkait dengan transaksi dan memberikan jumlah perkiraan untuk masing -masing pengeluaran tersebut.Dokumen jenis ini secara rutin digunakan dalam transaksi real estat, dan kadang -kadang juga digunakan dengan penjualan barang dan jasa lainnya.Secara umum, perkiraan itikad baik melibatkan penyediaan proyeksi berdasarkan informasi dari angka yang diantisipasi dari setiap pengeluaran yang tercantum pada dokumen, dengan pemahaman bahwa faktor -faktor yang tidak terduga dapat menyebabkan angka -angka tersebut meningkat atau berkurang ketika pembelian yang sebenarnya dilakukan.

Penciptaan perkiraan itikad baik sangat umum dalam profesi real estat.Banyak yurisdiksi memerlukan persiapan dokumen jenis ini sebagai bagian dari dokumen yang diperlukan untuk setiap pembiayaan real estat.Di Amerika Serikat, bank, perusahaan hipotek atau perusahaan keuangan bertanggung jawab untuk menyiapkan dokumen ini, mencantumkan semua biaya dan biaya yang biasa yang kemungkinan akan diterapkan pada transaksi spesifik.

Perkiraan itikad baik yang disiapkan untuk kesepakatan real estat biasanya sangat rinci.Seiring dengan harga pembelian, dokumen juga akan mencantumkan biaya penutupan, dan setiap biaya atau biaya yang terkait dengan akrual bunga atas pinjaman.Biaya untuk inspeksi, persiapan dokumen, pajak, dan pengamanan asuransi hak hanya beberapa item yang biasanya ditemukan pada perkiraan itikad baik hipotek.

Perkiraan terperinci juga akan memecah jadwal untuk pembayaran masing -masing biaya ini.Ini termasuk menunjukkan biaya mana yang jatuh tempo pada saat penutupan dan biaya mana yang dibundel ke dalam keseluruhan pembiayaan hipotek.Memberikan tingkat detail ini tidak hanya memberi peminjam ide yang baik tentang apa yang harus dibayar ketika, tetapi juga keseluruhan biaya yang diproyeksikan untuk memperoleh properti dengan pembiayaan.

Di banyak yurisdiksi yang membutuhkan persiapan perkiraan itikad baik untuk transaksi real estat, ada kerangka waktu minimum di mana pemberi pinjaman harus memasok pembeli dengan dokumen yang lengkap.Seringkali, perkiraan itikad baik harus ada di tangan pembeli tidak lebih dari tiga hari kerja setelah aplikasi formal untuk pinjaman diterima dan pemrosesan dimulai.Namun, ada beberapa area di mana pemberi pinjaman mungkin memiliki sebanyak minggu kalender untuk mempersiapkan dan mengirimkan dokumen yang sudah selesai.

Penting untuk dicatat bahwa sementara pemberi pinjaman akan melakukan uji tuntas dalam persiapan biaya estimasi itikad baik, selalu ada potensi biaya penutupan akhir yang berbeda.Ini karena beberapa faktor, seperti pajak, tidak berada di bawah kendali langsung pemberi pinjaman.Jika perubahan tarif pajak terjadi secara tiba -tiba, pemberi pinjaman tidak akan punya pilihan selain menyesuaikan pajak karena mencerminkan prosedur atau undang -undang pajak yang baru.Untuk alasan ini, pembeli harus selalu ingat bahwa bahkan biaya estimasi itikad baik yang diteliti dan disiapkan dengan baik masih hanya perkiraan, bukan jadwal biaya dan biaya yang pasti.

Seiring dengan industri real estat, profesi lain kadang -kadang memanfaatkan bentuk yang lebih informal dari perkiraan itikad baik.Bukan hal yang aneh untuk perkiraan yang disiapkan dengan itikad baik untuk digunakan untuk memperkirakan biaya perbaikan mobil, biaya pengiriman, konstruksi baru, atau perbaikan dari beberapa jenis.Seperti model real estat, perkiraan itikad baik yang disiapkan oleh vendor atau penyedia layanan harus dipandang sebagai perkiraan, bukan angka yang pasti.