Ước tính đức tin tốt là gì?

Ước tính đức tin tốt là các tài liệu chính thức quy định tất cả các chi phí liên quan đến giao dịch và cung cấp số tiền ước tính cho mỗi chi phí đó.Các tài liệu thuộc loại này được sử dụng thường xuyên trong các giao dịch bất động sản và đôi khi cũng được sử dụng với việc bán hàng hóa và dịch vụ khác.Nói chung, một ước tính đức tin tốt liên quan đến việc cung cấp các dự đoán sáng suốt về con số dự kiến của mỗi chi phí được liệt kê trên tài liệu, với sự hiểu biết rằng các yếu tố không lường trước có thể khiến những con số đó tăng hoặc giảm khi mua hàng thực tế.Việc tạo ra một ước tính đức tin tốt là rất phổ biến trong nghề bất động sản.Nhiều khu vực pháp lý yêu cầu chuẩn bị loại tài liệu này như là một phần của giấy tờ cần thiết cho bất kỳ tài chính bất động sản nào.Tại Hoa Kỳ, ngân hàng, công ty thế chấp hoặc công ty tài chính chịu trách nhiệm chuẩn bị tài liệu này, liệt kê tất cả các chi phí và phí thông thường có khả năng là áp dụng cho giao dịch cụ thể.Một ước tính đức tin tốt được chuẩn bị cho một thỏa thuận bất động sản thường rất chi tiết.Cùng với giá mua, tài liệu cũng sẽ liệt kê các chi phí đóng cửa và mỗi khoản phí hoặc phí liên quan đến việc tích lũy tiền lãi cho khoản vay.Phí kiểm tra, chuẩn bị tài liệu, thuế và đảm bảo bảo hiểm quyền sở hữu chỉ là một vài trong số các mặt hàng thường được tìm thấy trên bất kỳ ước tính đức tin thế chấp nào.Ước tính chi tiết cũng sẽ phá vỡ lịch trình thanh toán của từng khoản phí này.Điều này bao gồm chỉ ra mức phí nào vào thời điểm đóng cửa và phí nào được gói vào tài chính tổng thể của thế chấp.Cung cấp mức độ chi tiết này không chỉ mang lại cho người vay một ý tưởng tốt về những gì phải trả khi, mà còn cả chi phí dự kiến để mua tài sản với tài chính.Trong nhiều khu vực pháp lý yêu cầu chuẩn bị ước tính đức tin tốt cho một giao dịch bất động sản, có một khung thời gian tối thiểu trong đó người cho vay phải cung cấp cho người mua một tài liệu hoàn thành.Thông thường, ước tính đức tin tốt phải nằm trong tay người mua không quá ba ngày làm việc sau khi nhận được đơn chính thức cho khoản vay được nhận và việc xử lý bắt đầu.Tuy nhiên, có một số lĩnh vực mà người cho vay có thể có nhiều như một tuần theo lịch để chuẩn bị và cung cấp tài liệu đã hoàn thành.Điều quan trọng cần lưu ý là trong khi người cho vay sẽ thực hiện sự siêng năng trong việc chuẩn bị chi phí ước tính đức tin tốt, luôn có khả năng chi phí đóng cửa cuối cùng là khác nhau.Điều này là do một số yếu tố, chẳng hạn như thuế, không nằm dưới sự kiểm soát trực tiếp của người cho vay.Nếu thay đổi thuế suất xảy ra đột ngột, người cho vay sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc điều chỉnh thuế do phản ánh các thủ tục hoặc luật thuế mới.Vì lý do này, người mua phải luôn luôn nhớ rằng ngay cả các chi phí ước tính đức tin tốt được nghiên cứu và chuẩn bị tốt vẫn chỉ là một ước tính, không phải là một lịch trình và lệ phí dứt khoát.Cùng với ngành công nghiệp bất động sản, các ngành nghề khác đôi khi sử dụng các hình thức không chính thức hơn của ước tính đức tin tốt.Không có gì lạ khi một ước tính được chuẩn bị với thiện chí được sử dụng để ước tính chi phí sửa chữa ô tô, phí giao hàng, xây dựng mới hoặc sửa chữa một số loại.Như với mô hình bất động sản, ước tính đức tin tốt được chuẩn bị bởi bất kỳ nhà cung cấp hoặc nhà cung cấp dịch vụ nào nên được xem là một xấp xỉ, không phải là một nhân vật dứt khoát.