Ano ang isang mabuting pagtatantya ng pananampalataya?

Ang mabuting pagtatantya ng pananampalataya ay pormal na dokumento na itemize ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa isang transaksyon at nagbibigay ng tinatayang halaga para sa bawat isa sa mga gastos na iyon.Ang mga dokumento ng ganitong uri ay regular na ginagamit sa mga deal sa real estate, at kung minsan ay nagtatrabaho din sa pagbebenta ng iba pang mga kalakal at serbisyo.Sa pangkalahatan, ang isang mabuting pagtatantya ng pananampalataya ay nagsasangkot sa pagbibigay ng mga kaalamang pag -asa ng inaasahang pigura ng bawat gastos na nakalista sa dokumento, na may pag -unawa na ang mga hindi inaasahang kadahilanan ay maaaring maging sanhi ng pagtaas o pagbaba ng mga figure na iyon kapag ginawa ang aktwal na pagbili.

Ang paglikha ng isang mahusay na pagtatantya ng pananampalataya ay napaka -pangkaraniwan sa loob ng propesyon ng real estate.Maraming mga hurisdiksyon ang nangangailangan ng paghahanda ng ganitong uri ng dokumento bilang bahagi ng kinakailangang papeles para sa anumang financing ng real estate.Sa Estados Unidos, ang bangko, kumpanya ng mortgage o kumpanya sa pananalapi ay may pananagutan sa paghahanda ng dokumentong ito, na nakalista ang lahat ng karaniwang mga gastos at bayad na malamang na maging aplikasyon sa tiyak na transaksyon.

Ang isang mabuting pagtatantya ng pananampalataya na inihanda para sa isang deal sa real estate ay karaniwang napaka detalyado.Kasabay ng presyo ng pagbili, ililista din ng dokumento ang mga gastos sa pagsasara, at ang bawat singil o bayad na nauugnay sa accrual ng interes sa pautang.Ang mga singil para sa mga inspeksyon, paghahanda ng dokumento, buwis, at pag -secure ng seguro sa pamagat ay ilan lamang sa mga item na linya na karaniwang matatagpuan sa anumang pagtatantya ng mabuting pananampalataya.

Ang detalyadong pagtatantya ay masisira din ang iskedyul para sa pagbabayad ng bawat isa sa mga bayarin na ito.Kasama dito na nagpapahiwatig kung aling mga bayarin ang dapat bayaran sa oras ng pagsasara at kung aling mga bayarin ang naka -bundle sa pangkalahatang financing ng mortgage.Ang pagbibigay ng antas ng detalye na ito ay hindi lamang nagbibigay sa borrower ng isang magandang ideya kung ano ang dapat bayaran kung kailan, kundi pati na rin ang pangkalahatang inaasahang gastos ng pagkuha ng ari -arian sa financing.

Sa maraming mga hurisdiksyon na nangangailangan ng paghahanda ng isang mahusay na pagtatantya ng pananampalataya para sa isang transaksyon sa real estate, mayroong isang minimum na takdang oras kung saan dapat ibigay ng tagapagpahiram ang mamimili ng isang nakumpletong dokumento.Kadalasan, ang mabuting pagtatantya ng pananampalataya ay dapat na nasa kamay ng mamimili nang hindi hihigit sa tatlong araw ng negosyo pagkatapos matanggap ang pormal na aplikasyon para sa pautang at nagsisimula ang pagproseso.Gayunpaman, may ilang mga lugar kung saan ang tagapagpahiram ay maaaring magkaroon ng mas maraming bilang isang linggo ng kalendaryo upang maghanda at maihatid ang nakumpletong dokumento.

Mahalagang tandaan na habang ang tagapagpahiram ay magsasagawa ng nararapat na kasipagan sa paghahanda ng mabuting pananampalataya na mga gastos sa pananampalataya, palaging may potensyal para sa pangwakas na mga gastos sa pagsasara na naiiba.Ito ay dahil ang ilang mga kadahilanan, tulad ng mga buwis, ay hindi nasa ilalim ng direktang kontrol ng nagpapahiram.Dapat bang mangyari ang mga pagbabago sa mga rate ng buwis, ang tagapagpahiram ay walang pagpipilian ngunit upang ayusin ang mga buwis dahil sa sumasalamin sa mga bagong pamamaraan ng buwis o batas.Para sa kadahilanang ito, dapat tandaan ng mga mamimili na kahit na mahusay na sinaliksik at naghanda ng mabuting pagtatantya ng pananampalataya ay isang pagtatantya lamang, hindi isang tiyak na iskedyul ng mga singil at bayad.

Kasabay ng industriya ng real estate, ang iba pang mga propesyon kung minsan ay gumagamit ng mas impormal na mga form ng pagtatantya ng mabuting pananampalataya.Hindi pangkaraniwan para sa isang pagtatantya na inihanda sa mabuting pananampalataya na gagamitin para sa pagtantya ng mga gastos sa pag -aayos ng auto, singil sa paghahatid, bagong konstruksyon, o pag -aayos ng ilang uri.Tulad ng modelo ng real estate, ang isang mahusay na pagtatantya ng pananampalataya na inihanda ng sinumang nagbebenta o tagapagbigay ng serbisyo ay dapat tiningnan bilang isang pagtatantya, hindi isang tiyak na pigura.