Mi a jóhiszemű becslés?
A jóhiszemű becslések olyan formális dokumentumok, amelyek felsorolják a tranzakcióhoz kapcsolódó összes költséget, és becsült összeget biztosítanak e költségek mindegyikére.Az ilyen típusú dokumentumokat rutinszerűen használják az ingatlanügyletekben, és néha más áruk és szolgáltatások eladásával is foglalkoznak.Általánosságban elmondható, hogy a jóhiszemű becslés magában foglalja a dokumentumban felsorolt egyes költségek várható számának tájékozott előrejelzéseinek elkészítését azzal a megértéssel, hogy az előre nem látható tényezők ezeknek az adatoknak a növelését vagy csökkenését okozhatják, amikor a tényleges vásárlás megtörténik.
A jóhiszemű becslés létrehozása nagyon gyakori az ingatlanszakaszban.Számos joghatóság megköveteli az ilyen típusú dokumentumok elkészítését az ingatlanfinanszírozáshoz szükséges papírmunka részeként.Az Egyesült Államokban a bank, a jelzálogkölcsön vagy a pénzügyi társaság felel a dokumentum elkészítéséért, felsorolva az összes szokásos költséget és díjat, amelyek valószínűleg az adott tranzakcióra vonatkoznak.
Az ingatlanügyletre elkészített jóhiszemű becslés általában nagyon részletes.A vételárral együtt a dokumentum felsorolja a záró költségeket, valamint a kölcsön kamatfelszerelésekhez kapcsolódó minden díjat vagy díjat.Az ellenőrzések, a dokumentumkészítés, az adók és a címbiztosítás biztosítása csak néhány olyan vonaltáblázat, amelyeket általában bármilyen jelzálog -jóhiszemű becslés alapján találnak meg.
A részletes becslés szintén lebontja az egyes díjak kifizetésének ütemtervét.Ez magában foglalja annak jelzését, hogy mely díjak esedékesek a záráskor, és mely díjakat csomagolják a jelzálog általános finanszírozásába.Az ilyen szintű részletesség biztosítása nemcsak a hitelfelvevő számára jó képet ad arról, hogy mit kell fizetni, hanem az ingatlan finanszírozással történő megszerzésének általános költségei is.
Sok olyan joghatóságban, amelyek megkövetelik az ingatlanügylet jóhiszemű becslésének elkészítését, van egy minimális időkeret, amelyben a hitelezőnek a vevőnek kitöltött dokumentumot kell biztosítania.A jóhiszemű becslésnek gyakran a vevő kezében kell lennie, legfeljebb három munkanappal a kölcsön hivatalos kérelme és a feldolgozás megkezdése után.Vannak azonban olyan területek, ahol a hitelezőnek ugyanúgy van, mint egy naptári hét a kitöltött dokumentum elkészítéséhez és kézbesítéséhez.
Fontos megjegyezni, hogy míg a hitelező megfelelő gondosságot gyakorol a jóhiszemű becslési költségek előkészítésekor, mindig fennáll a lehetősége, hogy a végső zárási költségek eltérőek legyenek.Ennek oka az, hogy egyes tényezők, például az adók, nem a hitelező közvetlen ellenőrzése alatt állnak.Ha az adómértékek hirtelen bekövetkeznek, a hitelezőnek nincs más választása, mint az adók kiigazítása az új adó eljárások vagy törvények tükrözése miatt.Ezért a vásárlóknak mindig emlékezniük kell arra, hogy még a jól kutatott és előkészített jóhiszemű becslések a költségek továbbra is csak becslések, nem pedig a díjak és díjak végleges ütemterve.
Az ingatlaniparral együtt más szakmák néha a jóhiszemű becslés informálisabb formáit használják.Nem szokatlan, ha a jóhiszeműen elkészített becslést az autójavítási költségek, a szállítási díjak, az új építés vagy valamilyen javítás becslésére használják.Az ingatlanmodellhez hasonlóan, bármely eladó vagy szolgáltató által készített jóhiszemű becslést közelítésnek, nem pedig végleges számnak kell tekinteni.