Τι είναι μια ακαθάριστη μίσθωση;

Μια ακαθάριστη μίσθωση είναι μια σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης στην οποία ο μισθωτής καταβάλλει ένα συγκεκριμένο μηνιαίο ή ετήσιο ποσό ενοικίασης και δεν έχει καμία υποχρέωση να καταβάλει πρόσθετες χρεώσεις ή τέλη που σχετίζονται με τη συντήρηση και τη λειτουργία της εγκατάστασης.Ανάλογα με τον τύπο των εμπλεκομένων ακινήτων, αυτό σημαίνει ότι ο μισθωτής δεν είναι υπεύθυνος για την πραγματοποίηση επισκευών στη δομή του κτιρίου, του κόστους εξωραϊσμού, των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας, της ασφάλισης ή των φόρων ιδιοκτησίας.Η ευθύνη για όλες αυτές τις ανάμικτες χρεώσεις παραμένει με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Σε πολλά έθνη, η ακαθάριστη μίσθωση είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους συμφωνιών ενοικίασης διαμερισμάτων.Σε αντάλλαγμα για το μηνιαίο ποσό ενοικίασης, ο ενοικιαστής έχει τη χρήση του διαμερίσματος, τις συσκευές που περιλαμβάνονται στη μονάδα και βασικά βοηθητικά προγράμματα όπως το νερό και τα λύματα, το φυσικό αέριο και η ηλεκτρική ενέργεια.Ανάλογα με τους όρους της μίσθωσης ακινήτων, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να παρέχει άλλες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ως μέρος των ανέσεων, συμπεριλαμβανομένης της τοπικής τηλεφωνικής υπηρεσίας και της καλωδιακής τηλεόρασης.

Μια ακαθάριστη μίσθωση είναι επίσης πιθανό να καλύψει διάφορα τέλη γενικής συντήρησης, όπως το κόστος για την κοπή του γκαζόν και την εμπλοκή σε άλλα καθήκοντα εξωραϊσμού.Τα καθήκοντα του ιδιοκτήτη είναι επίσης πιθανό να περιλαμβάνουν την παροχή στους ενοικιαστές με συνεχιζόμενο έλεγχο παρασίτων, συνήθως με τη δημιουργία σύμβασης με μια τοπική υπηρεσία εξόντωσης.Όπως και με άλλες ανέσεις που περιλαμβάνονται στους όρους της μίσθωσης, ο ενοικιαστής δεν χρεώνεται για τη συντήρηση του γκαζόν και του κήπου ή για τις περιοδικές θεραπείες για τα παράσιτα που χορηγούνται από την Υπηρεσία εξόντωσης.

Με μια ακαθάριστη μίσθωση, ο ενοικιαστής δεν είναι υπεύθυνος για την πραγματοποίηση επισκευών στη δομή.Ο ιδιοκτήτης παραμένει υπεύθυνος για την αντικατάσταση συσκευών που παύουν να λειτουργούν, επισκευάζουν σπασμένα παράθυρα ή ασχολούνται με θέματα υδραυλικών και καλωδίωσης.Η ευθύνη του ενοικιαστή είναι να αναφέρει εγκαίρως το ζήτημα στον ιδιοκτήτη, καθιστώντας δυνατή τον ιδιοκτήτη να αξιολογήσει την κατάσταση και να λάβει μέτρα για την επίλυση του θέματος όσο το δυνατόν γρηγορότερα.

Η διατήρηση της ασφάλισης ακινήτων και των φόρων πληρωμής ή ακίνητης περιουσίας παραμένουν επίσης στον ιδιοκτήτη ως μέρος των όρων μιας ακαθάριστης μίσθωσης.Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι στις περισσότερες δικαιοδοσίες, ο ιδιοκτήτης απαιτείται μόνο για τη διατήρηση ασφάλισης που καλύπτει τα κτίρια, τους λόγους, την καλωδίωση, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και τις μεγάλες συσκευές που θεωρούνται μέρος του ακινήτου.Ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες επιλέγουν να συμπεριλάβουν κάποια κάλυψη που προστατεύει τους ενοικιαστές τους από την απώλεια περιουσίας λόγω κάποιου είδους καταστροφής, η κάλυψη αυτή είναι συνήθως περιορισμένη.Για το λόγο αυτό, οι ενοικιαστές θα πρέπει να λάβουν μέτρα για να εξασφαλίσουν την ασφαλιστική κάλυψη του ενοικιαστών τους, ακόμη και αν όταν η συμφωνία ενοικίασης είναι δομημένη ως ακαθάριστη μίσθωση.