Hợp đồng cho thuê gộp là gì?

Một hợp đồng thuê tổng hợp là một hợp đồng thuê hoặc cho thuê trong đó người thuê trả một khoản tiền thuê hàng tháng hoặc hàng năm cụ thể và không có bất kỳ nghĩa vụ nào để trả bất kỳ khoản phí hoặc phí bổ sung nào liên quan đến bảo trì và hoạt động của cơ sở.Tùy thuộc vào loại tài sản liên quan, điều này có nghĩa là người thuê không chịu trách nhiệm sửa chữa cấu trúc của tòa nhà, chi phí cảnh quan, tiện ích, bảo hiểm hoặc thuế tài sản.Trách nhiệm đối với tất cả các khoản phí các loại vẫn còn với chủ sở hữu của tài sản.Ở nhiều quốc gia, hợp đồng thuê tổng là một trong những loại thỏa thuận cho thuê căn hộ phổ biến nhất.Để đổi lấy số tiền cho thuê hàng tháng, người thuê có việc sử dụng căn hộ, bất kỳ thiết bị nào được bao gồm trong thiết bị và các tiện ích cơ bản như nước và nước thải, khí đốt tự nhiên và điện.Tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng thuê tài sản, chủ nhà cũng có thể cung cấp các tiện ích khác như là một phần của các tiện nghi, bao gồm dịch vụ điện thoại địa phương và truyền hình cáp.

Một hợp đồng thuê tổng cũng có khả năng trang trải các khoản phí bảo trì chung khác nhau, chẳng hạn như chi phí cho việc cắt cỏ và tham gia vào các nhiệm vụ cảnh quan khác.Các nhiệm vụ của chủ nhà cũng có khả năng bao gồm việc cung cấp cho người thuê kiểm soát dịch hại liên tục, thường là bằng cách thiết lập hợp đồng với dịch vụ tiêu diệt địa phương.Như với các tiện nghi khác được bao gồm theo các điều khoản của hợp đồng thuê, người thuê không được tính cho việc bảo trì bãi cỏ và vườn, hoặc các phương pháp điều trị định kỳ cho các loài gây hại được quản lý bởi Dịch vụ hủy diệt.Với một hợp đồng thuê thô, người thuê không chịu trách nhiệm sửa chữa cấu trúc.Chủ nhà vẫn chịu trách nhiệm thay thế các thiết bị ngừng hoạt động, sửa chữa các cửa sổ bị hỏng hoặc xử lý các vấn đề hệ thống ống nước và hệ thống dây điện.Trách nhiệm của người thuê nhà là báo cáo vấn đề cho chủ nhà một cách kịp thời, giúp chủ sở hữu có thể đánh giá tình huống và thực hiện các bước để giải quyết vấn đề càng nhanh càng tốt.Việc duy trì bảo hiểm tài sản và thuế thanh toán hoặc thuế tài sản cũng vẫn còn với chủ nhà như là một phần của các điều khoản của hợp đồng thuê tổng.Điều quan trọng cần lưu ý là trong hầu hết các khu vực pháp lý, chủ nhà chỉ được yêu cầu duy trì bảo hiểm bao gồm các tòa nhà, căn cứ, hệ thống dây điện, hệ thống ống nước và các thiết bị chính được coi là một phần của tài sản.Trong khi một số chủ nhà chọn bao gồm một số lượng bảo hiểm bảo vệ người thuê của họ khỏi mất tài sản do một số loại tình huống thảm họa, thì phạm vi bảo hiểm đó thường bị hạn chế.Vì lý do đó, người thuê nên thực hiện các bước để đảm bảo bảo hiểm cho người thuê nhà của họ, ngay cả khi khi thỏa thuận cho thuê được cấu trúc như một hợp đồng thuê tổng.