Ano ang isang gross lease?

Ang isang gross lease ay isang kasunduan sa pag -upa o pag -upa kung saan ang nangungupahan ay nagbabayad ng isang tiyak na buwanang o taunang halaga ng pag -upa, at walang obligasyong magbayad ng anumang karagdagang mga singil o bayad na nauugnay sa pangangalaga at pagpapatakbo ng pasilidad.Depende sa uri ng pag -aari na kasangkot, nangangahulugan ito na ang nangungupahan ay hindi mananagot sa paggawa ng pag -aayos sa istraktura ng gusali, mga gastos sa landscaping, utility, seguro, o buwis sa pag -aari.Ang pananagutan para sa lahat ng mga iba't ibang singil ay nananatili sa may -ari ng ari -arian.

Sa maraming mga bansa, ang gross lease ay isa sa mga pinaka -karaniwang uri ng mga kasunduan sa pag -upa sa apartment.Kapalit ng buwanang halaga ng pag -upa, ang nangungupahan ay may paggamit ng apartment, anumang mga kasangkapan na kasama sa yunit, at pangunahing mga kagamitan tulad ng tubig at dumi sa alkantarilya, natural gas, at kuryente.Depende sa mga tuntunin ng pag -upa ng pag -aari, ang may -ari ng lupa ay maaari ring magbigay ng iba pang mga kagamitan bilang bahagi ng mga amenities, kabilang ang lokal na serbisyo sa telepono at telebisyon sa telebisyon.

Ang isang gross lease ay malamang na masakop ang iba't ibang mga pangkalahatang singil sa pagpapanatili, tulad ng mga gastos para sa paggana ng damuhan, at pagsali sa iba pang mga gawain sa landscaping.Ang mga tungkulin ng panginoong maylupa ay malamang na isama ang pagbibigay ng mga nangungupahan ng patuloy na control ng peste, karaniwang sa pamamagitan ng pagtatatag ng isang kontrata sa isang lokal na serbisyo ng pagpatay.Tulad ng iba pang mga amenities na kasama sa ilalim ng mga tuntunin ng pag -upa, ang nangungupahan ay hindi sisingilin para sa damuhan at pangangalaga ng hardin, o ang pana -panahong paggamot para sa mga peste na pinangangasiwaan ng serbisyo ng pagpatay.

Sa isang gross lease, ang nangungupahan ay hindi mananagot sa paggawa ng pag -aayos sa istraktura.Ang may -ari ng lupa ay nananatiling responsable para sa pagpapalit ng mga kasangkapan na tumigil sa pag -andar, pag -aayos ng mga sirang bintana, o pagharap sa mga isyu sa pagtutubero at mga kable.Ang responsibilidad ng nangungupahan ay iulat ang isyu sa panginoong maylupa nang napapanahong paraan, na ginagawang posible para masuri ng may -ari ang sitwasyon at gumawa ng mga hakbang upang malutas ang bagay nang mabilis hangga't maaari.

Ang pagpapanatili ng seguro sa pag -aari at ang mga buwis sa pagbabayad o pag -aari ay nananatili rin sa may -ari ng lupa bilang bahagi ng mga tuntunin ng isang gross lease.Mahalagang tandaan na sa karamihan ng mga nasasakupan, ang panginoong maylupa ay kinakailangan lamang upang mapanatili ang seguro na sumasaklaw sa mga gusali, bakuran, mga kable, pagtutubero, at mga pangunahing kagamitan na itinuturing na bahagi ng pag -aari.Habang pinipili ng ilang mga panginoong maylupa na isama ang ilang halaga ng saklaw na nagpoprotekta sa kanilang mga nangungupahan mula sa pagkawala ng pag -aari dahil sa ilang uri ng sitwasyon sa kalamidad, ang saklaw na iyon ay karaniwang limitado.Sa kadahilanang iyon, ang mga nangungupahan ay dapat gumawa ng mga hakbang upang ma -secure ang saklaw ng seguro ng kanilang sariling renter, kahit na kapag ang kasunduan sa pag -upa ay nakabalangkas bilang isang gross lease.