Apa itu sewa kotor?

Sewa kotor adalah perjanjian sewa atau sewa di mana penyewa membayar jumlah sewa bulanan atau tahunan tertentu, dan tidak memiliki kewajiban untuk membayar biaya tambahan atau biaya yang relevan dengan pemeliharaan dan pengoperasian fasilitas.Bergantung pada jenis properti yang terlibat, ini berarti bahwa penyewa tidak bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan pada struktur bangunan, biaya lansekap, utilitas, asuransi, atau pajak properti.Tanggung jawab atas semua tuduhan beragam itu tetap ada pada pemilik properti.

Di banyak negara, sewa kotor adalah salah satu jenis perjanjian penyewaan apartemen yang paling umum.Sebagai imbalan untuk jumlah sewa bulanan, penyewa memiliki penggunaan apartemen, peralatan apa pun yang disertakan dengan unit, dan utilitas dasar seperti air dan limbah, gas alam, dan listrik.Bergantung pada ketentuan sewa properti, pemilik juga dapat memberikan utilitas lain sebagai bagian dari fasilitas, termasuk layanan telepon lokal dan televisi kabel.

Sewa kotor juga cenderung mencakup berbagai biaya pemeliharaan umum, seperti biaya untuk memotong rumput, dan terlibat dalam tugas lansekap lainnya.Tugas pemilik juga cenderung memasukkan penyewa dengan pengendalian hama yang berkelanjutan, biasanya dengan menetapkan kontrak dengan layanan pemusnahan lokal.Seperti halnya fasilitas lain yang termasuk dalam persyaratan sewa, penyewa tidak ditagih untuk pemeliharaan rumput dan kebun, atau perawatan berkala untuk hama yang dikelola oleh layanan pemusnahan.

Dengan sewa kotor, penyewa tidak bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan struktur.Pemilik tetap bertanggung jawab untuk mengganti peralatan yang berhenti berfungsi, memperbaiki jendela yang rusak, atau menangani masalah pipa dan kabel.Tanggung jawab penyewa adalah melaporkan masalah ini kepada pemilik secara tepat waktu, memungkinkan pemilik untuk mengevaluasi situasi dan mengambil langkah -langkah untuk menyelesaikan masalah secepat mungkin.

Pemeliharaan asuransi properti dan pajak pembayaran atau properti juga tetap bersama pemilik sebagai bagian dari ketentuan sewa kotor.Penting untuk dicatat bahwa di sebagian besar yurisdiksi, pemilik hanya diminta untuk mempertahankan asuransi yang mencakup bangunan, lahan, kabel, pipa ledeng, dan peralatan utama yang dianggap sebagai bagian dari properti.Sementara beberapa tuan tanah memilih untuk memasukkan sejumlah cakupan yang melindungi penyewa mereka dari kehilangan properti karena beberapa jenis situasi bencana, cakupan itu biasanya terbatas.Karena alasan itu, penyewa harus mengambil langkah -langkah untuk mengamankan pertanggungan asuransi penyewa mereka sendiri, bahkan jika ketika perjanjian sewa disusun sebagai sewa kotor.