Τι είναι η κατάθεση σπιτιού;

Ο όρος καταθέσεις σπιτιών μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να περιγράψει έναν από τους πολλούς τύπους καταθέσεων που κάνει ένας αγοραστής ή ενοικιαστής για να εξασφαλίσει στέγαση για τον εαυτό του.Εάν ένα άτομο αγοράζει ένα σπίτι, μια κατάθεση σπιτιού σημαίνει συνήθως μια προκαταβολή ή ένα ποσοστό της τιμής του σπιτιού που καταβάλλεται μπροστά και δεν περιλαμβάνεται στην υποθήκη.Εάν κάποιος ενοικιάσει ένα σπίτι, μια κατάθεση σπιτιού μπορεί να αναφέρεται σε μια εγγύηση, επίσης γνωστή ως κατάθεση ζημιάς ή προκαταβολή ενοικίασης, που χρεώνεται από τον ιδιοκτήτη πριν ο ενοικιαστής μετακινηθεί.Πληρωμή πριν από την έκδοση υποθήκης.Ορισμένα προγράμματα υποθηκών, ωστόσο, είτε δεν απαιτούν προκαταβολή είτε απαιτούν πολύ μικρή προκαταβολή.Για παράδειγμα, στις Ηνωμένες Πολιτείες, η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) εγγυάται συστηματικά στεγαστικά δάνεια στις οποίες ο αγοραστής πληρώνει μόλις 3,5 % της τιμής πώλησης του σπιτιού ως προκαταβολή.Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δυνατό για τα πρώην μέλη της υπηρεσίας να αποκτήσουν επίσης υποθήκη βετεράνων (VA).Ο σκοπός μιας κατάθεσης σπιτιού σε αυτές τις περιπτώσεις είναι να προσφέρει κάποια προστασία στον δανειστή υποθηκών, έτσι ώστε το σπίτι να έχει κάποια μετοχές για να αντισταθμίσει τον δανειστή υποθηκών σε περίπτωση αποκλεισμού.Με κάποια οικονομική προστασία έναντι ενός ενοικιαστή που παραλείπει το ενοίκιο ή καταστρέφει τη μονάδα ενοικίασης και δεν πληρώνει για επισκευές.Μια εγγύηση ενοικίασης είναι συχνά ίση με το ενοίκιο ενός μήνα, αν και ορισμένοι ιδιοκτήτες χρεώνουν περισσότερο από αυτό.Στις Ηνωμένες Πολιτείες και σε πολλές άλλες χώρες, ο νόμος για τον ιδιοκτήτη-ενοικιαστών κυβερνά αυστηρά τη χρήση και τη διαχείριση των καταθέσεων ασφαλείας.Για παράδειγμα, ορισμένοι νόμοι περιορίζουν το ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει για μια εγγύηση.Οι νόμοι ενδέχεται επίσης να απαιτούν από έναν ιδιοκτήτη να διατηρήσει μια εγγύηση σε ξεχωριστό λογαριασμό και να καταβάλει τόκους για την εγγύηση στους ενοικιαστές είτε σε ετήσια βάση είτε όταν τερματίζεται η μίσθωση. Οι αγοραστές κατοικιών μπορούν μερικές φορές να λάβουν επιχορηγήσεις για να τους βοηθήσουν στην πληρωμή αΚαταθέσεις σπιτιών.Ο δανειστής υποθηκών μπορεί επίσης να έχει κανόνες που επιτρέπουν στον αγοραστή σπιτιού να δανειστεί την κατάθεση του σπιτιού από άλλη πηγή.Οι ιδιοκτήτες συχνά διστάζουν να νοικιάσουν ένα σπίτι ενός ενοικιαστή χωρίς κάποιο είδος εγγύησης, ιδιαίτερα σε μέρη όπου οι ενοικιαστές έχουν σημαντική προστασία από την έξωση.Ωστόσο, είναι παράνομο στις Ηνωμένες Πολιτείες και σε άλλες χώρες για έναν ιδιοκτήτη να ζητήσει καταθέσεις ασφαλείας με τρόπο που εισάγει διακρίσεις, όπως απαιτεί από τους γονείς των μικρών παιδιών να πληρώσουν μια επιπλέον κατάθεση.Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να απαιτήσει μια μεγαλύτερη εγγύηση ασφαλείας από ενοικιαστές που έχουν κακές ιστορίες πίστωσης ή που έχουν κατοικίδια ζώα που μπορεί να προκαλέσουν ζημιά στη μονάδα πάνω από αυτό που μπορεί να καλύψει μια κανονική εγγύηση.