Tiền gửi nhà là gì?

Thuật ngữ tiền gửi nhà có thể được sử dụng để mô tả một trong một số loại tiền gửi mà người mua hoặc người thuê nhà thực hiện để đảm bảo nhà ở cho chính mình.Nếu một người đang mua một ngôi nhà, một khoản tiền gửi nhà thường biểu thị một khoản thanh toán xuống hoặc tỷ lệ phần trăm giá nhà được trả trước và không bao gồm trong thế chấp.Nếu ai đó đang thuê một ngôi nhà, một khoản tiền gửi nhà có thể đề cập đến một khoản tiền gửi an ninh, còn được gọi là tiền gửi thiệt hại hoặc tiền gửi cho thuê, được chủ nhà tính phí trước khi người thuê chuyển vào.Thanh toán trước khi phát hành thế chấp.Tuy nhiên, một số chương trình thế chấp không yêu cầu thanh toán xuống hoặc yêu cầu thanh toán rất nhỏ.Ví dụ, tại Hoa Kỳ, Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) thường xuyên đảm bảo các khoản thế chấp trong đó người mua trả ít nhất là 3,5 phần trăm giá bán nhà như một khoản thanh toán xuống.Trong một số trường hợp, các thành viên dịch vụ cũ có thể nhận được thế chấp các cựu chiến binh (VA) không giảm.Mục đích của một khoản tiền gửi nhà trong những trường hợp này là cung cấp một số bảo vệ cho người cho vay thế chấp để ngôi nhà có một số vốn chủ sở hữu để bồi thường cho người cho vay thế chấp trong trường hợp bị tịch thu.Với một số bảo vệ tài chính chống lại người thuê bỏ qua tiền thuê nhà hoặc làm hỏng đơn vị cho thuê và không trả tiền để sửa chữa.Một khoản tiền gửi an ninh cho thuê thường bằng một tháng tiền thuê, mặc dù một số chủ nhà tính phí nhiều hơn thế này.Ở Hoa Kỳ và nhiều quốc gia khác, luật của chủ nhà-người thuê nhà hoàn toàn chi phối việc sử dụng và quản lý tiền gửi an ninh.Ví dụ, một số luật giới hạn số tiền mà chủ nhà có thể tính phí cho một khoản tiền gửi bảo mật.Luật pháp cũng có thể yêu cầu chủ nhà giữ tiền gửi bảo mật trong một tài khoản riêng và trả lãi cho tiền gửi bảo mật cho người thuê nhà trên cơ sở hàng năm hoặc khi thuê nhà.tiền gửi nhà.Người cho vay thế chấp cũng có thể có các quy tắc cho phép người mua nhà vay tiền gửi nhà từ một nguồn khác.Chủ nhà thường ngần ngại thuê nhà cho người thuê mà không có một số tiền gửi bảo mật, đặc biệt là ở những nơi mà người thuê có sự bảo vệ đáng kể chống lại việc trục xuất.Tuy nhiên, đó là bất hợp pháp ở Hoa Kỳ và các quốc gia khác để chủ nhà yêu cầu tiền gửi an ninh theo cách phân biệt đối xử, chẳng hạn như yêu cầu cha mẹ của trẻ nhỏ phải trả thêm tiền gửi.Chủ nhà có thể yêu cầu một khoản tiền gửi bảo mật lớn hơn từ những người thuê có lịch sử tín dụng xấu hoặc có vật nuôi có thể gây thiệt hại cho đơn vị trên mức tiền gửi bảo mật bình thường có thể chi trả.