Τι είναι το συμβόλαιο καταχώρισης;

Μια σύμβαση καταχώρισης είναι μια σύμβαση μεταξύ ενός ιδιοκτήτη ακινήτου και ενός μεσίτη ακινήτων που απασχολεί τον μεσίτη ως αντιπρόσωπο του ιδιοκτήτη για συγκεκριμένο σκοπό.Η πιο συνηθισμένη χρήση μιας σύμβασης καταχώρησης είναι για την πώληση ενός ακινήτου.Οι νόμοι περί ακινήτων ποικίλλουν από τόπο σε τόπο, επομένως υπάρχουν διαφορές στις λεπτομέρειες των συμβάσεων.Οι περισσότερες δικαιοδοσίες απαιτούν συμβάσεις που αφορούν την ακίνητη περιουσία να είναι γραπτές.Το αποκλειστικό δικαίωμα πώλησης σημαίνει ότι ο μεσίτης πληρώνεται για το έργο του ανεξάρτητα από το ποιος πωλεί το ακίνητο.Η αποκλειστική υπηρεσία σημαίνει ότι ο μεσίτης πληρώνεται εάν κάποιος μεσίτης πωλεί το ακίνητο, αλλά όχι εάν ο ιδιοκτήτης πωλεί το ακίνητο.Η ανοικτή αντιπροσωπεία σημαίνει ότι κάθε μεσίτης που πωλεί το ακίνητο πληρώνεται και ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει τον εαυτό του το ακίνητο χωρίς να πληρώσει οποιονδήποτε μεσίτη.

Το αποκλειστικό δικαίωμα να πουλήσει τη σύμβαση καταχώρισης δίνει στον μεσίτη την ασφάλεια που χρειάζεται να επενδύσει το χρόνο και τα χρήματά του στην απόκτησητην υψηλότερη δυνατή προσφορά για τον ιδιοκτήτη.Ένας μεσίτης θα γνωρίζει ότι πρόκειται να ανακτήσει το κόστος της διαφήμισης και του μάρκετινγκ, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει την πρόσληψη ειδικού για τη διοργάνωση του σπιτιού.Οι περισσότεροι εμπειρογνώμονες ακινήτων συμφωνούν ότι η διοργάνωση είναι μια αποδεδειγμένη μέθοδος για να αποκτήσει υψηλότερη τιμή και ταχύτερη πώληση για τον ιδιοκτήτη, με αποτέλεσμα μια θετική κατάσταση για όλους.Συμβόλαιο καταχώρισης.Για παράδειγμα, ένας μεσίτης μπορεί να έχει επενδύσει τόσο στη σταδιοποίηση όσο και σε μια ευρεία εκστρατεία μάρκετινγκ.Στη συνέχεια, ως αποτέλεσμα των προσπαθειών του μεσίτη, ένας δυνητικός αγοραστής έρχεται σε επαφή με τον ιδιοκτήτη απευθείας και υπογράφουν μια σύμβαση, παρακάμπτοντας εντελώς τον μεσίτη.Ο μεσίτης δεν λαμβάνει καμία αποζημίωση, ούτε καν το ποσό που απαιτείται για την ανάκτηση του κόστους του για τη διοργάνωση και το μάρκετινγκ.Σε αυτό το σενάριο, πολλοί διαφορετικοί μεσίτες καθώς και ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορούν να επωφεληθούν από την πώληση, ακόμη και αν ο μεσίτης πωλήσεων δεν είναι αυτός που έχει θέσει πόρους στην προετοιμασία του ακινήτου προς πώληση.Ένας αγοραστής μπορεί να κάνει μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη απευθείας ή μπορεί επίσης να συνεργαστεί με έναν άλλο μεσίτη για να ολοκληρώσει την πώληση, κανονικά όποιος θα προσφέρει τη χαμηλότερη τιμή.Οι περισσότεροι μεσίτες που πωλούν αποφεύγουν αυτή την κατάσταση, μη δείχνουν ανοιχτή ιδιοκτησία πρακτορείου σε πιθανούς αγοραστές.