Ano ang isang kontrata sa listahan?

Ang isang kontrata sa listahan ay isang kontrata sa pagitan ng isang may -ari ng ari -arian at isang real estate broker na gumagamit ng broker bilang ahente ng may -ari para sa isang tiyak na layunin.Ang pinakakaraniwang paggamit ng isang kontrata sa listahan ay para sa pagbebenta ng isang pag -aari.Ang mga batas sa real estate ay nag -iiba mula sa isang lugar sa isang lugar, kaya may mga pagkakaiba -iba sa mga detalye ng mga kontrata.Karamihan sa mga hurisdiksyon ay nangangailangan ng mga kontrata na nagsasangkot ng real estate na nakasulat.Ang eksklusibong karapatan na ibenta ay nangangahulugan na ang broker ay mababayaran para sa kanyang trabaho nang hindi isinasaalang -alang kung sino ang nagbebenta ng pag -aari.Ang eksklusibong ahensya ay nangangahulugang ang broker ay mababayaran kung ang anumang broker ay nagbebenta ng ari -arian, ngunit hindi kung ang may -ari ay nagbebenta ng ari -arian.Ang Open Agency ay nangangahulugan na ang sinumang broker na nagbebenta ng ari -arian ay mababayaran, at maaaring ibenta ng may -ari ang kanyang sarili nang hindi nagbabayad ng anumang broker.Ang pinakamataas na posibleng alok para sa may -ari.Malalaman ng isang broker na mababawi niya ang gastos ng advertising at marketing, na maaaring isama ang pag -upa ng isang espesyalista upang yugto ng bahay.Karamihan sa mga eksperto sa real estate ay sumasang -ayon na ang pagtatanghal ay isang napatunayan na pamamaraan upang makakuha ng isang mas mataas na presyo at mas mabilis na pagbebenta para sa may -ari, na nagreresulta sa isang positibong sitwasyon para sa lahat.Kontrata ng Listahan.Halimbawa, ang isang broker ay maaaring namuhunan sa parehong dula at isang malawak na kumakalat na kampanya sa marketing.Pagkatapos, bilang resulta ng mga pagsisikap ng broker, isang potensyal na mamimili ang nakikipag -ugnay sa may -ari nang direkta, at nag -sign sila ng isang kontrata, ganap na lumipas ang broker.Ang broker ay hindi nakakakuha ng kabayaran, kahit na ang halaga na kinakailangan upang mabawi ang kanyang mga gastos para sa dula at marketing.Sa sitwasyong ito, maraming iba't ibang mga broker pati na rin ang may -ari ng bahay ay maaaring kumita mula sa pagbebenta, kahit na ang nagbebenta ng broker ay hindi ang naglagay ng mga mapagkukunan sa paghahanda ng pag -aari na ibebenta.Ang isang mamimili ay maaaring gumawa ng isang pakikitungo sa may -ari nang direkta, o maaari ring gumana sa isa pang broker upang makumpleto ang pagbebenta, karaniwang kung sino man ang mag -aalok ng pinakamababang presyo.Karamihan sa mga nagbebenta ng mga broker ay maiwasan ang sitwasyong ito sa pamamagitan ng hindi pagpapakita ng bukas na pag -aari ng ahensya sa mga potensyal na mamimili.