Hợp đồng danh sách là gì?

Hợp đồng niêm yết là hợp đồng giữa chủ sở hữu tài sản và nhà môi giới bất động sản sử dụng nhà môi giới với tư cách là đại lý chủ sở hữu cho một mục đích cụ thể.Việc sử dụng phổ biến nhất của hợp đồng niêm yết là bán tài sản.Luật bất động sản khác nhau từ nơi này sang nơi khác, vì vậy có sự khác biệt trong các chi tiết của các hợp đồng.Hầu hết các khu vực pháp lý yêu cầu các hợp đồng liên quan đến bất động sản phải bằng văn bản. Hợp đồng niêm yết có ba biến thể chính hoặc cấp độ của cơ quan: quyền bán hàng độc quyền, cơ quan độc quyền và cơ quan mở.Quyền bán độc quyền có nghĩa là nhà môi giới được trả tiền cho công việc của mình mà không liên quan đến ai bán tài sản.Cơ quan độc quyền có nghĩa là nhà môi giới được trả tiền nếu bất kỳ nhà môi giới nào bán tài sản, nhưng không phải nếu chủ sở hữu bán tài sản.Cơ quan mở có nghĩa là bất kỳ nhà môi giới nào bán tài sản đều được thanh toán và chủ sở hữu có thể tự bán tài sản mà không trả bất kỳ nhà môi giới nào.Ưu đãi cao nhất có thể cho chủ sở hữu.Một nhà môi giới sẽ biết anh ta sẽ thu hồi chi phí quảng cáo và tiếp thị, có thể bao gồm việc thuê một chuyên gia để tổ chức nhà.Hầu hết các chuyên gia bất động sản đồng ý rằng dàn dựng là một phương pháp đã được chứng minh để có được giá cao hơn và bán nhanh hơn cho chủ sở hữu, dẫn đến một tình huống tích cực cho mọi người.Hợp đồng danh sách.Ví dụ, một nhà môi giới có thể đã đầu tư vào cả dàn dựng và một chiến dịch tiếp thị lan rộng.Sau đó, là kết quả của những nỗ lực của nhà môi giới, một người mua tiềm năng liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu và họ ký hợp đồng, bỏ qua hoàn toàn nhà môi giới.Nhà môi giới không được bồi thường, thậm chí không có số tiền cần thiết để thu hồi chi phí của mình để dàn dựng và tiếp thị. Một hợp đồng danh sách cơ quan mở đều đưa tất cả các nhà môi giới bán với nhau, nhưng với rất ít sự bảo vệ cho công việc của họ.Trong kịch bản này, nhiều nhà môi giới khác nhau cũng như chủ nhà có thể thu lợi từ việc bán hàng, ngay cả khi nhà môi giới bán hàng không phải là người đã đưa tài nguyên vào việc sẵn sàng bán bất động sản.Người mua có thể trực tiếp thỏa thuận với chủ sở hữu hoặc cũng có thể làm việc với một nhà môi giới khác để hoàn thành việc bán hàng, thông thường bất cứ ai sẽ cung cấp giá thấp nhất.Hầu hết các nhà môi giới bán hàng tránh tình huống này bằng cách không hiển thị tài sản cơ quan mở cho người mua tiềm năng.