Apa itu kontrak daftar?

Kontrak daftar adalah kontrak antara pemilik properti dan broker real estat yang mempekerjakan broker sebagai agen pemilik untuk tujuan tertentu.Penggunaan kontrak daftar yang paling umum adalah untuk penjualan properti.Undang -undang real estat bervariasi dari satu tempat ke tempat lain, jadi ada perbedaan dalam rincian kontrak.Sebagian besar yurisdiksi memerlukan kontrak yang melibatkan real estat secara tertulis.

Kontrak daftar memiliki tiga variasi utama atau tingkat agensi: hak eksklusif untuk menjual, agensi eksklusif, dan agen terbuka.Hak eksklusif untuk menjual berarti bahwa broker dibayar untuk pekerjaannya tanpa memperhatikan siapa yang menjual properti.Agen eksklusif berarti broker dibayar jika ada broker yang menjual properti, tetapi tidak jika pemilik menjual properti.Agen terbuka berarti bahwa setiap broker yang menjual properti dibayar, dan pemilik dapat menjual properti itu sendiri tanpa membayar broker apa pun.

Hak eksklusif untuk menjual kontrak daftar memberi broker keamanan yang ia butuhkan untuk menginvestasikan waktu dan uangnya untuk mendapatkanPenawaran setinggi mungkin untuk pemiliknya.Seorang broker akan tahu dia akan memulihkan biaya periklanan dan pemasaran, yang mungkin termasuk mempekerjakan spesialis untuk menggelar rumah.Sebagian besar pakar real estat sepakat bahwa pementasan adalah metode yang terbukti untuk mendapatkan harga yang lebih tinggi dan penjualan yang lebih cepat bagi pemiliknya, menghasilkan situasi positif bagi semua orang.

Pialang akan khawatir tentang memulihkan biayanya jika pemiliknya bersikeras di agen eksklusif agen eksklusifKontrak daftar.Misalnya, broker mungkin telah berinvestasi dalam pementasan dan kampanye pemasaran yang tersebar luas.Kemudian, sebagai hasil dari upaya broker, pembeli potensial menghubungi pemilik secara langsung, dan mereka menandatangani kontrak, melewati broker sepenuhnya.Pialang tidak mendapat kompensasi, bahkan jumlah yang diperlukan untuk memulihkan biayanya untuk pementasan dan pemasaran.

Sebuah kontrak listing agen terbuka mengotak semua broker satu sama lain, tetapi dengan sedikit perlindungan untuk pekerjaan mereka.Dalam skenario ini, banyak broker yang berbeda serta pemilik rumah dapat mengambil untung dari penjualan, bahkan jika broker penjualan bukan orang yang telah menempatkan sumber daya untuk menyiapkan properti untuk dijual.Pembeli dapat membuat kesepakatan dengan pemilik secara langsung, atau juga dapat bekerja dengan broker lain untuk menyelesaikan penjualan, biasanya siapa pun yang akan menawarkan harga terendah.Sebagian besar broker penjualan menghindari situasi ini dengan tidak menunjukkan properti agen terbuka kepada pembeli potensial.