Τι είναι η πώληση preforeclosure;

Μια πώληση προαγωγίας είναι ένας τύπος πώλησης ακινήτων που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να προσφέρει το ακίνητο προς πώληση πριν από την πραγματική δράση αποκλεισμού.Η έγκριση για την πώληση συνήθως περιλαμβάνει την πρόβλεψη ότι ο ιδιοκτήτης που πρόκειται να αθετήσει το ακίνητο χρησιμοποιεί τα έσοδα από την πώληση για να διευθετήσει όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μέρος του εκκρεμούσα χρέη ενυπόθηκων δανείων.Σε περίπτωση που η πώληση προαγωγίας δεν παράγει αρκετά έσοδα για να διευθετήσει ολόκληρο το χρέος, ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να θεωρείται υπεύθυνος για τη διαφορά.

Ένα από τα κύρια οφέλη της προσέγγισης πώλησης προαγωγίας είναι ότι βοηθά στην πρόληψη του αθέμιτου δανείου να μεταφερθεί σε αποκλεισμό.Υποθέτοντας ότι η πώληση είναι επιτυχής και ο ιδιοκτήτης είναι σε θέση να πουλήσει το ακίνητο για τουλάχιστον αρκετό για να ικανοποιήσει το υπόλοιπο που παραμένει στην υποθήκη, το τελικό αποτέλεσμα είναι λιγότερη ζημιά στην πιστοληπτική ικανότητα του οφειλέτη.Στις καλύτερες καταστάσεις, ο ιδιοκτήτης είναι σε θέση να πουλήσει το ακίνητο για περισσότερο από το υπόλοιπο, να εξοφλήσει την υποθήκη και να χρησιμοποιήσει το υπόλοιπο των εσόδων για να ανακτήσει κάποιο βαθμό χρηματοπιστωτικής σταθερότητας.

Ενώ οι νόμοι και οι κανονισμοί ποικίλλουν από τη μία δικαιοδοσία σε άλλη, μια πώληση προαγωγίας δεν μπορεί συνήθως να πραγματοποιηθεί παρά μόνο μετά το δάνειο σε αθέτηση.Μόλις συμβεί αυτό, ο δανειστής και ο ιδιοκτήτης μπορούν να συνεργαστούν για να κανονίσουν την πώληση και ελπίζουμε να φέρουν τη ρύθμιση σε μια αμοιβαία επωφελής ανάλυση.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης θα είναι ο παραλήπτης των εσόδων από την πώληση.Συνηθέστερα, ο δανειστής λαμβάνει τα έσοδα από την πώληση προαγωγίας, διατηρεί το ποσό που απαιτείται για να διευθετήσει το υπόλοιπο του δανείου και οποιεσδήποτε άλλες επιτρεπόμενες δαπάνες που συνδέονται με την προεπιλογή και προωθούν το υπόλοιπο στον πρώην ιδιοκτήτη σπιτιού.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η χρήση μιας πώλησης προαγωγίας για να αποφευχθεί ο αποκλεισμός δεν σημαίνει ότι ο οφειλέτης δεν θα αντιμετωπίσει κάποια ζημιά στην πιστοληπτική του ικανότητα.Δεδομένου ότι το δάνειο πρέπει να είναι σε αθέτηση πριν από την πώληση, αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής θα αναφέρει την προεπιλογή στους οργανισμούς αναφοράς πιστωτικών παραγόντων.Ταυτόχρονα, η πώληση εξακολουθεί να είναι επωφελής, καθώς ο δανειστής θα αναφέρει επίσης ότι το υπόλοιπο του δανείου έχει καταβληθεί πλήρως, ένας παράγοντας που βοηθά στην πρόληψη πρόσθετων ζημιών στην πιστοληπτική ικανότητα.Αυτό βοηθά στην αύξηση των πιθανών ότι ένας άλλος δανειστής μπορεί να είναι ανοικτός για τη χρηματοδότηση μιας υποθήκης για τον καταναλωτή μόλις επιλύσει όποια οικονομικά ζητήματα οδήγησε στην αρχική αθέτηση.