Bán trước khi bán trước là gì?

Bán hàng trước khi bán trước là một loại bán bất động sản giúp chủ sở hữu có thể cung cấp tài sản để bán trước khi hành động bị tịch thu thực tế.Việc phê duyệt bán hàng thường bao gồm điều khoản mà chủ sở hữu sắp vỡ nợ trên tài sản sử dụng số tiền thu được từ việc bán để giải quyết càng nhiều khoản nợ thế chấp chưa thanh toán càng tốt.Trong trường hợp việc bán trước khi bán trước không tạo ra đủ doanh thu để giải quyết toàn bộ khoản nợ, chủ sở hữu vẫn được coi là chịu trách nhiệm cho sự khác biệt.Một trong những lợi ích chính của phương pháp bán tiền giả là nó giúp ngăn chặn khoản vay mặc định bị tịch thu.Giả sử rằng việc bán hàng thành công và chủ sở hữu có thể bán tài sản ít nhất là đủ để đáp ứng số dư còn lại trên thế chấp, kết quả cuối cùng là ít thiệt hại cho xếp hạng tín dụng của con nợ.Trong các tình huống tốt nhất, chủ sở hữu có thể bán tài sản cho nhiều hơn số dư còn lại, trả hết thế chấp và sử dụng phần còn lại của số tiền thu được để lấy lại một mức độ ổn định tài chính.

Trong khi luật pháp và quy định khác nhau từ quyền tài phán này sang thẩm quyền khác, việc bán tiền giả định thường không thể diễn ra cho đến khi khoản vay được mặc định.Một khi điều đó đã xảy ra, người cho vay và chủ sở hữu có thể làm việc cùng nhau để sắp xếp để bán và hy vọng sẽ đưa sự sắp xếp đến một giải pháp cùng có lợi.Trong một số trường hợp, chủ sở hữu sẽ là người nhận số tiền thu được từ việc bán hàng.Thông thường hơn, người cho vay nhận được số tiền thu được từ việc bán trước khi bán trước, giữ số tiền cần thiết để giải quyết số dư cho vay và bất kỳ chi phí nào khác được phép kết nối với mặc định và chuyển tiếp phần còn lại cho chủ nhà cũ.Điều quan trọng cần lưu ý là việc sử dụng bán trước khi tránh bị tịch thu không có nghĩa là con nợ sẽ không gặp một số thiệt hại cho xếp hạng tín dụng của mình.Vì khoản vay phải được mặc định trước khi bán hàng có thể diễn ra, điều này có nghĩa là người cho vay sẽ báo cáo mặc định cho các cơ quan báo cáo tín dụng.Đồng thời, việc bán hàng vẫn có lợi vì người cho vay cũng sẽ báo cáo rằng số dư của khoản vay đã được trả đầy đủ, một yếu tố giúp ngăn chặn thiệt hại bổ sung cho xếp hạng tín dụng.Điều này giúp tăng cơ hội mà một người cho vay khác có thể mở để tài trợ cho một khoản thế chấp cho người tiêu dùng một khi họ đã giải quyết bất kỳ vấn đề tài chính nào dẫn đến mặc định ban đầu.