Mi az a preforecloser eladás?

Az előzetes eladás egy olyan típusú ingatlan eladás, amely lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy a tényleges kizárási intézkedés előtt eladásra kerüljön az ingatlan eladására.Az eladás jóváhagyása általában magában foglalja azt a rendelkezést, miszerint az a tulajdonos, aki nem teljesíti az ingatlant, az eladásból származó bevételeket használja a fennálló jelzálogkölcsön -adósság minél nagy részének rendezésére.Abban az esetben, ha a preforecloser eladás nem generál elegendő bevételt a teljes adósság rendezéséhez, a tulajdonos továbbra is felelős a különbségért.

A preforrecloser eladási megközelítés egyik fő előnye, hogy segít megakadályozni, hogy a nemteljesített kölcsön kizárásba kerüljön.Feltételezve, hogy az eladás sikeres, és a tulajdonos legalább eléggé eladhatja az ingatlant, hogy kielégítse a jelzálogkölcsönben megmaradó egyenleget, a végeredmény kevesebb károsodást jelent az adós hitelminősítésének.A legjobb helyzetekben a tulajdonos a fennmaradó egyenlegnél többet tud eladni, a jelzálogkölcsönöket kifizetni, és a bevétel fennmaradó részét felhasználhatja bizonyos fokú pénzügyi stabilitás visszanyerésére.

Míg a törvények és rendeletek az egyes joghatóságtól a másikig változnak, az előzetes értékesítés általában csak a kölcsön nemteljesítésének után történik.Miután ez bekövetkezett, a hitelező és a tulajdonos együtt dolgozhat az eladás megszervezésében, és remélhetőleg az elrendezést kölcsönösen előnyös határozathoz hozza.Egyes esetekben a tulajdonos lesz az eladásból származó bevétel címzettje.Általánosabban: a hitelező megkapja a bevételt az előzetes eladásból, megtartja a hitel -egyenleg rendezéséhez szükséges összeget és az alapértelmezetten kapcsolódó egyéb megengedett költségeket, és a fennmaradó részt a volt háztulajdonosnak továbbítja.

Fontos megjegyezni, hogy a preforreakciós eladások használata a kizárás elkerülése érdekében nem azt jelenti, hogy az adós nem fog károsodni a hitelminősítésében.Mivel a kölcsönnek az eladás megtörténése előtt mulasztásnak kell lennie, ez azt jelenti, hogy a hitelező jelentést tesz a hiteljelentő ügynökségeknek.Ugyanakkor az eladás továbbra is előnyös, mivel a hitelező azt is beszámolja, hogy a kölcsön egyenlegét teljes egészében megfizették, ez egy olyan tényező, amely elősegíti a hitelminősítés további károsodásának megakadályozását.Ez elősegíti annak esélyét, hogy egy másik hitelező nyitva álljon a fogyasztó jelzálogkölcsönének finanszírozására, miután megoldotta az eredeti alapértelmezett pénzügyi kérdéseket.