Apa itu penjualan preforeclosure?

Penjualan preforeclosure adalah jenis penjualan real estat yang memungkinkan pemiliknya menawarkan properti untuk dijual sebelum tindakan penyitaan yang sebenarnya.Persetujuan untuk penjualan biasanya mencakup ketentuan bahwa pemilik yang akan default pada properti menggunakan hasil dari penjualan untuk menyelesaikan sebanyak mungkin utang hipotek yang beredar.Jika penjualan preforeclosure tidak menghasilkan pendapatan yang cukup untuk menyelesaikan seluruh utang, pemiliknya masih dianggap bertanggung jawab atas perbedaannya.

Salah satu manfaat utama dari pendekatan penjualan preforeclosure adalah membantu mencegah pinjaman yang gagal dalam penyitaan.Dengan asumsi bahwa penjualan berhasil dan pemilik dapat menjual properti untuk setidaknya cukup untuk memenuhi saldo yang tersisa pada hipotek, hasil akhirnya lebih sedikit kerusakan pada peringkat kredit debitur.Dalam situasi terbaik, pemilik dapat menjual properti dengan harga lebih dari sisa saldo, melunasi hipotek, dan menggunakan sisa hasil untuk mendapatkan kembali beberapa tingkat stabilitas keuangan.

Sementara undang -undang dan peraturan bervariasi dari satu yurisdiksi lainnya, penjualan preforeclosure biasanya tidak dapat dilakukan sampai setelah pinjaman dalam default.Setelah itu terjadi, pemberi pinjaman dan pemilik dapat bekerja sama untuk mengatur penjualan dan mudah -mudahan membawa pengaturan ke resolusi yang saling menguntungkan.Dalam beberapa kasus, pemilik akan menjadi penerima hasil dari penjualan.Lebih umum, pemberi pinjaman menerima hasil dari penjualan preforeclosure, menjaga jumlah yang diperlukan untuk menyelesaikan saldo pinjaman dan biaya lain yang diizinkan terhubung dengan default, dan meneruskan sisanya ke mantan pemilik rumah.

Penting untuk dicatat bahwa penggunaan penjualan preforeclosure untuk menghindari penyitaan tidak berarti bahwa debitur tidak akan mengalami kerusakan pada peringkat kreditnya.Karena pinjaman harus secara default sebelum penjualan dapat dilakukan, ini berarti bahwa pemberi pinjaman akan melaporkan default ke agen pelaporan kredit.Pada saat yang sama, penjualan masih bermanfaat karena pemberi pinjaman juga akan melaporkan bahwa saldo pinjaman telah dibayar penuh, faktor yang membantu mencegah kerusakan tambahan pada peringkat kredit.Ini membantu meningkatkan kemungkinan bahwa pemberi pinjaman lain mungkin terbuka untuk membiayai hipotek bagi konsumen begitu ia telah menyelesaikan masalah keuangan apa pun yang menyebabkan default asli.