Τι είναι μια ανάλυση επενδύσεων σε ακίνητα;

Η ανάλυση επενδύσεων σε ακίνητα είναι μια διαδικασία που χρησιμοποιούν οι επενδυτές για να καθορίσουν τη δυνατότητα να κερδίσουν κέρδη από την αγορά ενός δεδομένου ακινήτου ακινήτων.Μια ανάλυση αυτού του τύπου μπορεί να χρησιμοποιηθεί κατά την εξέταση των επενδυτικών ακινήτων για μακροχρόνια ιδιοκτησία ή για ένα επενδυτικό ακίνητο που αγοράζεται και αποκατασταθεί για άμεση μεταπώληση.Ο υποκείμενος σκοπός για την ανάλυση είναι να προσδιοριστούν όλες οι δαπάνες που σχετίζονται με την αγορά, την αποκατάσταση και τη διατήρηση του ακινήτου και να συγκριθούν με το δυναμικό για την ιδιοκτησία είτε να προμηθεύσει ένα συνεπές ρεύμα εσόδων είτε να αποδώσει μεγάλο κέρδος στο σημείομεταπώλησης.

Συχνά, μια ανάλυση επενδύσεων σε ακίνητα θα ξεκινήσει με την κατάρτιση ενός ιστορικού του ακινήτου.Αυτό περιλαμβάνει το ποιος έχει την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας στο παρελθόν, για το οποίο χρησιμοποιήθηκε το ακίνητο και πώς η αξία του ακινήτου έχει αυξηθεί ή μειωθεί με την πάροδο των ετών.Οι επενδυτές θα αναθεωρήσουν επίσης τις μεταφορές του ακινήτου από έναν ιδιοκτήτη στον άλλο για να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχουν παρατυπίες που να προκαλέσουν την αμφισβήτηση του τίτλου σε κάποιο μελλοντικό σημείο.

Με την ιστορία του ακινήτου που έχει καθιερωθεί σταθερά, η ανάλυση επενδύσεων σε ακίνητα θα προχωρήσει στην αξιολόγηση της τρέχουσας κατάστασης της ακίνητης περιουσίας.Αυτό σημαίνει να εξετάσουμε τη γενική κατάσταση της ίδιας της ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της κατάστασης οποιωνδήποτε κτιρίων στη γη, καθώς και της γενικής κατάστασης του εξωραϊσμού.Ταυτόχρονα, ο επενδυτής θα εξετάσει επίσης τη γενική κατάσταση της γειτονιάς και τον αντίκτυπο που έχει στην τρέχουσα αξία του υπό εξέταση ιδιοκτησίας.

Μετά την αντιμετώπιση των παρελθόντων και των σημερινών παραγόντων, η ανάλυση των επενδύσεων σε ακίνητα θα κάνει προβολές σχετικά με το μέλλον της ακίνητης περιουσίας.Αυτό περιλαμβάνει μια ιδέα για το είδος των φόρων επενδυτικών ακινήτων, ενώ το ακίνητο βρίσκεται στην κατοχή του επενδυτή, το κόστος ανακαίνισης των κτιρίων καθώς και τη βελτίωση των λόγων και τη δυνατότητα του ακινήτου να δημιουργήσει έσοδα σε κάποια μορφή.Κατά τη διάρκεια αυτού του σταδίου, ο επενδυτής θα θέλει να μάθει πόσο καιρό θα χρειαζόταν για την επένδυσή του για να κερδίσει μια επιστροφή καθώς και το ποσό της ροής εσόδων.

Μια ανάλυση επενδύσεων σε ακίνητα είναι χρήσιμη όταν ψάχνετε για οποιοδήποτε είδος επενδύσεων σε ακίνητα.Οι κερδοσκόποι θα αναπτύξουν την ανάλυση για εμπορικά επενδυτικά ακίνητα με τον ίδιο τρόπο που θα έκανε ένα "flipper" όταν εξετάζουμε οικιστικά ακίνητα για ανακαίνιση και γρήγορη πώληση.Αντιμετωπίζοντας το υπόβαθρο της ιδιοκτησίας, την τρέχουσα κατάσταση και το μελλοντικό δυναμικό, είναι δυνατόν να αποφευχθεί η συμφωνία που είναι πολύ πιθανό να οδηγήσει σε απώλεια και να επικεντρωθεί η προσοχή στις συμφωνίες ακινήτων με σταθερές δυνατότητες.