Mi az ingatlanbefektetési elemzés?
Az ingatlanbefektetési elemzés egy olyan folyamat, amelyet a befektetők használnak annak meghatározására, hogy milyen profitot szerezhet egy adott ingatlanvásárlás megvásárlásából.Az ilyen típusú elemzés felhasználható a hosszú távú befektetési tulajdonságok vagy az azonnali viszonteladás céljából megvásárolt és visszaállítási befektetési ingatlanok esetén.Az elemzés alapvető célja az, hogy azonosítsa az ingatlan vásárlásával, helyreállításával és karbantartásával kapcsolatos összes kiadást, és összehasonlítsa azt az ingatlan lehetőségével, hogy vagy következetes bevételi folyamatot biztosítson, vagy pedig nagy nyereséget eredményezzen a pontonviszonteladás.
Gyakran az ingatlanbefektetési elemzés az ingatlan történetének összeállításával kezdődik.Ide tartoznak, hogy ki a múltban az ingatlan tulajdonában volt, mire használták az ingatlant, és hogy az ingatlan értéke hogyan nőtt vagy csökkent az évek során.A befektetők felülvizsgálják az ingatlan átruházásait az egyik tulajdonosról a másikra, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nincsenek -e szabálytalanságok, amelyek a címet a jövőben vitathatják.
Az ingatlantörténet szilárdan meghatározott történetével az ingatlanbefektetési elemzés tovább folytatja az ingatlan jelenlegi helyzetének értékelését.Ez azt jelenti, hogy megvizsgáljuk magának az ingatlannak az általános állapotát, ideértve a föld bármely épületének állapotát, valamint a tereprendezés általános állapotát.Ugyanakkor a befektető figyelembe veszi a szomszédság általános állapotát és annak hatását a vizsgált ingatlan jelenlegi értékére.
A múltbeli és jelenlegi tényezők kezelése után az ingatlanbefektetési elemzés előrejelzéseket készít az ingatlan jövőjéről.Ez magában foglalja annak elképzelését, hogy milyen típusú befektetési ingatlanadók vonatkoznak, míg az ingatlan a befektető birtokában van, az épületek felújításának költségei, valamint az indok javítása, valamint az ingatlan valamilyen formában történő bevétel előállításának lehetőségei-Ebben a szakaszban a befektető meg akarja tudni, mennyi időbe telik, amíg befektetése megtérülést és a bevételi forrást keres.
Az ingatlanbefektetési elemzés hasznos bármilyen típusú ingatlanbefektetés keresése esetén.A spekulánsok ugyanúgy fejlesztik a kereskedelmi befektetési ingatlanok elemzését, mint egy „Flipper”, amikor a felújítás és a gyors eladás lakóingatlanjait vizsgálnák.Az ingatlan, a jelenlegi állapot és a jövőbeli potenciál hátterének kezelésével elkerülhető egy olyan megállapodás megkötése, amely valószínűleg veszteséget eredményez, és a figyelmet az ingatlanügyletekre összpontosítja a szilárd potenciállal.