Phân tích đầu tư bất động sản là gì?

Phân tích đầu tư bất động sản là một quá trình được các nhà đầu tư sử dụng để xác định tiềm năng kiếm lợi nhuận từ việc mua một phần bất động sản nhất định.Một phân tích loại này có thể được sử dụng khi xem xét các tài sản đầu tư để sở hữu lâu dài hoặc cho một tài sản đầu tư được mua và khôi phục để bán lại ngay lập tức.Mục đích cơ bản cho phân tích là xác định tất cả các chi tiêu liên quan đến việc mua, phục hồi và bảo trì tài sản và so sánh với tiềm năng của tài sản để cung cấp một dòng doanh thu nhất quán hoặc mang lại lợi nhuận lớn tại điểmcủa bán lại.Thông thường, một phân tích đầu tư bất động sản sẽ bắt đầu bằng cách biên soạn một lịch sử của tài sản.Điều này bao gồm những người đã sở hữu bất động sản trong quá khứ, những gì tài sản được sử dụng và làm thế nào giá trị của tài sản đã tăng hoặc giảm trong những năm qua.Các nhà đầu tư cũng sẽ xem xét việc chuyển nhượng tài sản từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác để đảm bảo không có sự bất thường nào có thể khiến tiêu đề được tranh cãi tại một thời điểm nào đó trong tương lai.Với lịch sử của tài sản được thiết lập vững chắc, phân tích đầu tư bất động sản sẽ chuyển sang đánh giá tình trạng hiện tại của bất động sản.Điều này có nghĩa là nhìn vào tình trạng chung của chính tài sản, bao gồm cả điều kiện của bất kỳ tòa nhà nào trên đất, cũng như điều kiện chung của cảnh quan.Đồng thời, nhà đầu tư cũng sẽ xem xét điều kiện chung của khu phố và tác động của nó đối với giá trị hiện tại của tài sản đang được xem xét.Sau khi giải quyết các yếu tố trong quá khứ và hiện tại, phân tích đầu tư bất động sản sẽ đưa ra các dự đoán về tương lai của bất động sản.Điều này bao gồm có một ý tưởng về loại thuế tài sản đầu tư nào sẽ được áp dụng trong khi tài sản thuộc sở hữu của nhà đầu tư, chi phí cải tạo các tòa nhà cũng như cải thiện cơ sở và tiềm năng của tài sản để tạo doanh thu dưới một hình thức nào đó.Trong giai đoạn này, nhà đầu tư sẽ muốn biết sẽ mất bao lâu cho khoản đầu tư của mình để kiếm được lợi nhuận cũng như số tiền của dòng doanh thu.Phân tích đầu tư bất động sản là hữu ích khi tìm kiếm bất kỳ loại đầu tư bất động sản nào.Các nhà đầu cơ sẽ phát triển phân tích cho các tài sản đầu tư thương mại theo cách tương tự như một flipper của người Hồi giáo sẽ làm khi nhìn vào các tài sản dân cư để cải tạo và bán nhanh.Bằng cách giải quyết nền tảng của tài sản, điều kiện hiện tại và tiềm năng trong tương lai, có thể tránh thực hiện một thỏa thuận có khả năng rất có khả năng dẫn đến mất mát và tập trung sự chú ý vào các giao dịch bất động sản với tiềm năng vững chắc.