Τι είναι ένα σχέδιο διαδοχικής;

Ένα σχέδιο διαδοχής είναι ένας τύπος στρατηγικής που επιτρέπει στους επαγγελματίες και τους προγραμματιστές των κατασκευών να αποκτήσουν τα κεφάλαια που απαιτούνται για τη δημιουργία μη κερδοσκοπικών δημόσιων κατοικιών.Αυτός ο τύπος ρύθμισης χρησιμοποιείται στις Ηνωμένες Πολιτείες και συνεπάγεται την επέκταση αυτού που είναι γνωστό ως δάνεια διαδοχικά μέσω οργανισμών που συνδέονται με την ομοσπονδιακή κυβέρνηση.Ουσιαστικά, το σχέδιο διαδοχής καθιστά δυνατή την κυβέρνηση Εθνική Ένωση Στεγαστικών, γνωστή δημοφιλή ως Ginnie Mae, να αγοράζει εξαιρετικές υποθήκες σε ποσοστά που βρίσκονται κάτω από την τρέχουσα αγοραία αξία.Η Ginnie Mae μπορεί στη συνέχεια να πουλήσει αυτές τις υποθήκες μέσω της ομοσπονδιακής εταιρείας στεγαστικών στεγαστικών δανείων ή της Freddie Mac, ή μέσω της ομοσπονδιακής Εθνικής Ένωσης Στεγαστικών, επίσης γνωστή ως Fannie Mae.Το τελικό αποτέλεσμα είναι μια μεγαλύτερη ικανότητα κατασκευής δημόσιων κατοικιών σε περιοχές στις οποίες υπάρχει έλλειψη κατοικιών και να καταστεί διαθέσιμες αυτές οι μονάδες σε άτομα που πληρούν τα βασικά κριτήρια για τα προσόντα.

Προκειμένου να λειτουργήσει ένα διαδοχικό σχέδιο, ο αιτών πρέπει να λάβει αυτό που είναι γνωστό ως δάνειο διαδοχικής.Ουσιαστικά, αυτό είναι ένα δάνειο που επεκτείνεται σε ακίνητα που ήδη μεταφέρει κάποια υποχρέωση χρέους, με το υπόλοιπο των δύο δανείων να ενοποιούνται.Ενώ ένα διαδοχικό δάνειο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για διάφορους τύπους στρατηγικών δανεισμού εκτός του πεδίου εφαρμογής ενός διαδοχικού σχεδίου, ο στόχος είναι κανονικά να βοηθήσει τους πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού να λάβουν χρηματοδότηση που είναι προσιτή και εντός των περιορισμών του εισοδήματος και του προϋπολογισμού τους, καθιστώντας δυνατή για περισσότεραΟι άνθρωποι για να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού.

Για να συμμετάσχουν στο σχέδιο, οι κατασκευαστές και οι προγραμματιστές πρέπει να πληρούν τα κριτήρια που καθορίζονται από τη Ginnie Mae για συμμετοχή.Η ανάπτυξη πρέπει να βρίσκεται σε μια περιοχή που εγκρίνεται από τον οργανισμό και να πληροί όλους τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες καθώς και τα πρότυπα ποιότητας που καθορίζονται από την Ginnie Mae.Επιπλέον, ο οικοδόμος ή ο προγραμματιστής πρέπει επίσης να πληρούν τις πιστωτικές απαιτήσεις που θεσπίστηκαν από τον οργανισμό και να συμφωνήσουν με τους όρους αποπληρωμής όπως περιγράφεται από τον εν λόγω οργανισμό.Εάν όλα είναι εντάξει, το δάνειο μπορεί να αγοραστεί από την Ginnie Mae, στη συνέχεια αναδιαρθρώθηκε σε μια υποχρέωση χρέους που μπορεί στη συνέχεια να πωληθεί στο Freddie Mac ή Fannie Mae.

Ενώ το σχέδιο διαδοχής συνδέεται με τη δημιουργία δημόσιων κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες, η προσέγγιση έχει κάποια ομοιότητα με άλλες δημόσιες στρατηγικές στέγασης που χρησιμοποιούνται σε άλλα έθνη.Συνήθως, η δομή του σχεδίου θα ζητήσει αγορά δανείου από μια κυβερνητική οντότητα και μεταπωλούν αυτό το δάνειο σε άλλη οντότητα, επιτρέποντας στη δημόσια στέγαση να παρέχει βασικά καθιστικά για περισσότερους πολίτες.Η πρακτικότητα του σχεδίου διαδοχής αποτελεί συνεχή πηγή συζήτησης, με τους υποστηρικτές να υποστηρίζουν ότι η κυβερνητική παρέμβαση είναι απαραίτητη για να διασφαλιστεί ότι η στέγαση διατίθεται για τα νοικοκυριά χαμηλότερου εισοδήματος και οι επικριτές υποστηρίζουν ότι αυτή η προσέγγιση μπορεί να χειριστεί με τρόπο που ωφελεί μερικούς αλλά όχιαναγκαστικά όλοι οι πολίτες που προοριζόταν για να υποστηρίξει το σχέδιο.