Mi az a tandem terv?

A tandem terv egy olyan stratégia, amely lehetővé teszi az építőipari szakemberek és a fejlesztők számára, hogy megszerezzék a nonprofit állami lakások létrehozásához szükséges pénzeszközöket.Az ilyen típusú elrendezést az Egyesült Államokban használják, és magában foglalja a tandem kölcsönöknek az úgynevezett szövetségi kormányhoz kapcsolódó ügynökségeken keresztüli meghosszabbítását.Alapvetően a tandem terv lehetővé teszi a Ginnie Mae -ként ismert kormányzati Nemzeti Jelzálogszövetség számára, hogy a jelenlegi piaci értéknél alacsonyabb áron vásároljon fennmaradó jelzálogkölcsönöket.A Ginnie Mae ezután eladhatja ezeket a jelzálogkölcsönöket a Szövetségi Házi Hitel -jelzálogkölcsön -társaságon vagy a Freddie Mac -en keresztül, vagy a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetségen keresztül, más néven Fannie Mae néven.A végeredmény nagyobb az a képesség, hogy állami lakhatást építsenek olyan területeken, ahol lakáshiány van, és ezeket az egységeket elérhetővé teszik az egyének számára, akik megfelelnek a képesítés alapvető kritériumainak.

Ahhoz, hogy a tandemterv működjön, a kérelmezőnek meg kell kapnia az úgynevezett tandem kölcsönét.Alapvetően ez egy olyan kölcsön, amely meghosszabbodik az ingatlanon, amely már valamilyen típusú adósságkötelezettséget hordoz, a két hitel egyenlegét konszolidálva.Míg a tandem kölcsön felhasználható különféle típusú hitelezési stratégiákhoz, amelyek a tandem terv hatályán kívül esnek, a cél általában az, hogy segítsék a potenciális háztulajdonosokat a megfizethető finanszírozás megszerzésében, és a jövedelmük és a költségvetés korlátozásain belül, lehetővé téve a további lehetőségeket.Az emberek háztulajdonosokká válnak.A fejlesztésnek olyan területen kell lennie, amelyet az ügynökség jóváhagy, és megfelel az összes helyi építési kódnak, valamint a Ginnie Mae által meghatározott minőségi előírásoknak.Ezenkívül az építőnek vagy a fejlesztőnek meg kell felelnie az ügynökség által előírt hitelkövetelményeknek, és elfogadnia kell az ügynökség által felvázolt visszafizetési feltételeket.Ha minden rendben van, a kölcsönt Ginnie Mae vásárolhatja meg, majd átszervezheti adósságkötelezettséggé, amelyet el lehet adni Freddie Mac -nek vagy Fannie Mae -nek.

Míg a tandem terv az Egyesült Államokban az állami lakások létrehozásához kapcsolódik, a megközelítés hasonlóan hasonlít a többi nemzetben alkalmazott más állami lakhatási stratégiákhoz.A terv felépítése általában egy kormányzati szervezet által kölcsönvásárlást igényel, és ezt a kölcsönt egy másik szervezetnek viszonteladja, lehetővé téve az állami lakások számára, hogy több polgár számára alapvető lakóterületet biztosítsanak.A tandem terv praktikussága folyamatos vitaforrás, mivel a szurkolók úgy ítélik meg, hogy kormányzati beavatkozás szükséges annak biztosítása érdekében, hogy a lakhatást az alacsonyabb jövedelmű háztartások számára elérhetővé tegyék, és a detraktorok szerint ezt a megközelítést úgy lehet manipulálni, amely néhány előnyben részesíthető, de nem, de nem, de nemfeltétlenül az összes polgár, amelyet a terv támogatni akart.