Ano ang isang tandem plan?

Ang isang plano ng tandem ay isang uri ng diskarte na ginagawang posible para sa mga propesyonal sa konstruksyon at mga developer upang makuha ang mga pondo na kinakailangan upang lumikha ng hindi kumikita na pampublikong pabahay.Ang ganitong uri ng pag -aayos ay ginagamit sa loob ng Estados Unidos at nagsasangkot sa pagpapalawak ng kung ano ang kilala bilang mga pautang sa tandem sa pamamagitan ng mga ahensya na kaakibat ng pamahalaang pederal.Mahalaga, ang plano ng tandem ay posible para sa Pambansang Pambansang Mortgage Association, na kilala na sikat bilang Ginnie Mae, upang bumili ng mga natitirang mortgage sa mga rate na nasa ibaba ng kasalukuyang halaga ng merkado.Maaaring ibenta ni Ginnie Mae ang mga mortgage sa pamamagitan ng Federal Home Loan Mortgage Corporation o Freddie Mac, o sa pamamagitan ng Federal National Mortgage Association, na kilala rin bilang Fannie Mae.Ang resulta ay isang mas malaking kakayahang magtayo ng pampublikong pabahay sa mga lugar kung saan mayroong kakulangan sa pabahay at gawing magagamit ang mga yunit na iyon sa mga indibidwal na nakakatugon sa pangunahing pamantayan para sa kwalipikasyon.

Upang gumana ang isang plano ng tandem, dapat matanggap ng aplikante ang kilala bilang isang tandem loan.Mahalaga, ito ay isang pautang na pinalawak sa pag -aari na nagdadala ng ilang uri ng obligasyon sa utang, na may balanse ng dalawang pautang na pinagsama.Habang ang isang tandem loan ay maaaring magamit para sa iba't ibang uri ng mga diskarte sa pagpapahiram sa labas ng saklaw ng isang tandem plan, ang layunin ay karaniwang upang matulungan ang mga potensyal na may -ari ng bahay na makakuha ng financing na abot -kayang at sa loob ng mga limitasyon ng kanilang kita at badyet, na ginagawang posible para sa higit paAng mga tao ay maging mga may -ari ng bahay.Ang pag -unlad ay dapat na nasa isang lugar na naaprubahan ng ahensya, at natutugunan ang lahat ng mga lokal na code ng gusali pati na rin ang mga pamantayan sa kalidad na itinakda ni Ginnie Mae.Bilang karagdagan, ang tagabuo o developer ay dapat ding matugunan ang mga kinakailangan sa kredito na inilalagay ng ahensya at sumasang -ayon sa mga termino ng pagbabayad tulad ng naipalabas ng ahensya na iyon.Kung maayos ang lahat, ang pautang ay maaaring mabili ni Ginnie Mae, pagkatapos ay muling naayos sa isang obligasyong utang na maaaring ibenta kay Freddie Mac o Fannie Mae.

Habang ang plano ng tandem ay nauugnay sa paglikha ng pampublikong pabahay sa Estados Unidos, ang diskarte ay may pagkakahawig sa iba pang mga diskarte sa pampublikong pabahay na ginamit sa ibang mga bansa.Karaniwan, ang istraktura ng plano ay tatawag para sa pagbili ng isang pautang ng isang entity ng gobyerno at ibebenta ang pautang na iyon sa ibang nilalang, na ginagawang posible para sa pampublikong pabahay na magbigay ng pangunahing mga tirahan para sa mas maraming mamamayan.Ang pagiging praktiko ng plano ng tandem ay isang patuloy na mapagkukunan ng debate, kasama ang mga tagasuporta na humahawak na ang interbensyon ng gobyerno ay kinakailangan upang matiyak na ang pabahay ay magagamit para sa mas mababang mga sambahayan, at ang mga detractors na hawak na ang pamamaraang ito ay maaaring manipulahin sa isang paraan na nakikinabang sa ilan ngunit hindikinakailangang lahat ng mga mamamayan na ang plano ay inilaan upang suportahan.