Kế hoạch song song là gì?

Một kế hoạch song song là một loại chiến lược giúp các chuyên gia xây dựng và nhà phát triển có thể có được các khoản tiền cần thiết để tạo ra nhà ở công cộng phi lợi nhuận.Loại sắp xếp này được sử dụng trong Hoa Kỳ và liên quan đến việc mở rộng những gì được gọi là các khoản vay song song thông qua các cơ quan liên kết với chính phủ liên bang.Về cơ bản, kế hoạch song song giúp Hiệp hội thế chấp quốc gia chính phủ, được gọi là Ginnie Mae, để mua các khoản thế chấp chưa thanh toán với mức giá thấp hơn giá trị thị trường hiện tại.Ginnie Mae sau đó có thể bán những khoản thế chấp đó thông qua Tập đoàn thế chấp cho vay mua nhà liên bang hoặc Freddie Mac, hoặc thông qua Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang, còn được gọi là Fannie Mae.Kết quả cuối cùng là một khả năng lớn hơn để xây dựng nhà ở công cộng trong các khu vực có sự thiếu hụt nhà ở và làm cho các đơn vị đó có sẵn cho các cá nhân đáp ứng các tiêu chí cơ bản để trình độ.Để có kế hoạch song song hoạt động, người nộp đơn phải nhận được những gì được gọi là khoản vay song song.Về cơ bản, đây là một khoản vay được gia hạn trên tài sản đã thực hiện một số loại nghĩa vụ nợ, với số dư của hai khoản vay được hợp nhất.Mặc dù khoản vay song song có thể được sử dụng cho các loại chiến lược cho vay khác nhau ngoài phạm vi của kế hoạch song song, mục tiêu thường là hỗ trợ các chủ nhà tiềm năng có đượcMọi người trở thành chủ nhà. Để tham gia vào kế hoạch song song, các nhà xây dựng và nhà phát triển phải đáp ứng các tiêu chí do Ginnie Mae đặt ra để tham gia.Sự phát triển phải ở trong một lĩnh vực được Cơ quan phê duyệt và đáp ứng tất cả các mã xây dựng địa phương cũng như các tiêu chuẩn chất lượng do Ginnie Mae đặt ra.Ngoài ra, người xây dựng hoặc nhà phát triển cũng phải đáp ứng các yêu cầu tín dụng được đưa ra bởi cơ quan và đồng ý với các điều khoản trả nợ như được đưa ra bởi cơ quan đó.Nếu mọi thứ theo thứ tự, khoản vay có thể được mua bởi Ginnie Mae, sau đó được cơ cấu lại thành nghĩa vụ nợ mà sau đó có thể được bán cho Freddie Mac hoặc Fannie Mae.Trong khi kế hoạch song song có liên quan đến việc tạo ra nhà ở công cộng ở Hoa Kỳ, thì phương pháp này có một số điểm tương đồng với các chiến lược nhà ở công cộng khác được sử dụng ở các quốc gia khác.Thông thường, cấu trúc của kế hoạch sẽ kêu gọi mua một khoản vay của một thực thể chính phủ và bán lại khoản vay đó cho một thực thể khác, giúp nhà ở công cộng có thể cung cấp các khu nhà ở cơ bản cho nhiều công dân hơn.Tính thực tế của kế hoạch song song là một nguồn tranh luận đang diễn ra, với những người ủng hộ cho rằng sự can thiệp của chính phủ là cần thiết để đảm bảo nhà ở được cung cấp cho các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn và những kẻ gièm pha cho rằng phương pháp này có thể được thao túng theo cách có lợi cho một sốnhất thiết là tất cả các công dân mà kế hoạch được dự định để hỗ trợ.